[摘要] 一方面严控保障房用地“创新”，另一方面鼓励“招拍挂”制度的渐进式改革
一方面严控保障房用地“创新”，另一方面鼓励“招拍挂”制度的渐进式改革
5月12
《财经国家周刊》记者获得的一份相关材料显示：目前，各地在保障房用地“创新”方面，已暴露出一些“苗头性、倾向性”问题。若不及时防范和杜绝，恐影响到正常的土地管理秩序。
严查保障房供地
在国土资源部对保障房用地管理要求从严之前，各类“创新”思维、举措已颇为可观。
鉴于近年来土地增量供应日渐紧张，业内专家呼吁，应建立土地二级流转市场，改变土地供应的垄断格局，以激活大量闲置在企业、集体手中的存量土地，化解城市建设用地供应紧张的矛盾。
去年6月，住房和城乡建设部牵头7部委，联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》。其中，曾提出鼓励各类企业等多主体 建设公租房。今年初，北京市副市长陈刚在两会期间透露，北京市正在就农村集体土地兴建租赁房进行试点申报。陈刚在接受《财经国家周刊》记者专访时表示，北京已在4城区开展此项试点工作。同时，企业、园区和科研院所等事业单位利用自有用地建保障房也被予以鼓励。
《财经国家周刊》记者了解到，目前已有一些北京市属国有企业拿出手里的工业、仓储、物流用地，向规划、国土等相关部门申请变更用地性质，建设保障房。
另一些城市保障房用地“创新”行动更显急迫。不请自批、仓促上马者不少。《财经国家周刊》记者此前曾在华中地区调研保障房建设。某省会城市的保障房用地指标，有超过四分之一来源于企业、工业园区的“自有土地”。这无疑将涉及大批规划变更和用地性质变更。
这些所谓的“创新”引发了国土资源部的高度关注。相关部门负责人表示，目前一些地方在落实2011年保障性住房建设指标的过程中，出现了借保障房之名违规圈占农村集体土地、销售小产权房等倾向性问题。这位负责人称，5月底，国土资源部将以保障房供地为重点，对此展开抽查。
诸多迹象表明，在对待保障房用地创新和维护土地管理秩序方面，国土部的上述“三严”态度明显倾向于后者。
但在“三严”表态的措辞中，又不无回旋余地。
例如，对于农村集体土地建公租房，国土部除表明“严禁”的总体态度后，又在文件中补充了一段说明：“对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的个别直辖市，城市人民政府必须按照控制规模、优化布局、集体自建、只租不售、土地 权和使用权不得流转的原则，制定试点方案，报国土资源部审核批准后，方可试点。”
国土资源部土地利用管理司司长廖永林在回答《财经国家周刊》记者关于北京市的试点方案是否会单独批复时，未置可否，仅表示，对北京市试点方案“高度关注”，且“积极主动推进”。
北京市国土局局长魏成林在回复《财经国家周刊》记者的短信中则着意强调，北京市目前申报试点的是集体土地建租赁房而非公租房，“集体土地建公租房是违法的”。
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