[摘要] 冯荣律师 提醒购房者签订《商品房买卖合同》前，应熟悉商品房买卖的相关条款，对计价方式及差异处理等认真对待，尤其是对公摊面积的增减作出正确判断，不听信一家之言，慎重选择。
2008年底，李女士到城西某电梯 售楼处看房，对该楼盘比较满意，达成购买意向，约定以单价5100元
终合同约定：“李女士所购房屋建筑面积为70.7平方米，套内建筑面积56.75平方米，分摊面积13.9平方米，计价方式为按套内面积计算，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，以产权登记机关核定的面积为准。
合同签订后，房产公司向李女士履行了交房等合同义务，在办理产权证过程中，经专业测绘机构测量，李女士所购房屋建筑面积为69.03平方米，其中公摊面积为12.28平方米，套内建筑面积不变。李女士认为自己所购房屋面积减少1.67平方米，房产公司应按合同约定据实结算，退还减少部分房价款。而房产公司认为约定的计价面积（即套内面积）未变，不应当退还价款。
四川致高律师事务所林方平律师认为，在本案中，确定是否应当返还房款的关键是合同对计价方式的约定，由于合同约定计价方式为按套内面积计算，故面积差异的确定依据相应为套内面积，由于李女士所购房屋实测套内面积与约定未发生差异，所以房产公司不应返还公摊减少部分的房款。但如果李女士在签订合同时选择按建筑面积计价的话，由于建筑面积的减少，开发商则应返还该部分公摊面积减少部分的房款。
冯荣律师 提醒购房者签订《商品房买卖合同》前，应熟悉商品房买卖的相关条款，对计价方式及差异处理等认真对待，尤其是对公摊面积的增减作出正确判断，不听信一家之言，慎重选择。
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