[摘要] 成都限购令的出台，将无数外地购房者以及已经购买了两套住宅的购房者挡在了购买主城区住宅的门外。但由于限购令是出台即日开始执行，中间没有缓冲时间，就产生了一系列关于定金能否退还以及无法办理银行按揭，已经缴纳的首付款能否退还等方面的问题。那些已经缴纳定金，却属于限购对象，无法买房的购房者的定金能否退还呢？
成都限购令的出台，将无数外地购房者以及已经购买了两套住宅的购房者挡在了购买主城区住宅的门外。但由于限购令是出台即日开始执行，中间没有缓冲时间，就产生了一系列关于定金能否退还以及无法办理银行按揭，已经缴纳的首付款能否退还等方面的问题。那些已经缴纳定金，却属于限购对象，无法买房的购房者的定金能否退还呢？
典型案例：限购对象购房定金能退吗？
律师观点：限购对象定金可以退还
女士的经历具有一定代表性。记者就这样的问题咨询了四川致高律师事务所副主任林方平、宋关平两位律师。林律师认为，根据《 人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，消费者 女士签订《认购协议》时成都并未出台限购令，后 女士也在协议约定期限内到售楼部准备签订正式商品房买卖合同，但因政府出台限购令， 女士不具备在成都主城区购买房屋的条件而无法签订合同，属于司法解除中的“因不可归责于当事人双方的事由”，因此，开发商应当返还 女士已付定金。
宋关平也指出，消费者在签订《认购协议》后，遇到类似 女士的情形，未能签订商品房买卖合同并非是因消费者一方责任导致，即有权要求返还定金。 女士要求返还定金的主张合法合理，可依法直接向开发商提出返还定金的要求。如开发商拒绝， 女士可采取法律途径，以维护自身合法权益。
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