[摘要] 随着楼市调控的进一步深入以及国家大力推动保障房建设，不少大开发商开始热衷建保障房项目。而对于有观点认为保障房项目的利润率太低。日前，中国海外发展董事局主席孔庆平在接受采访时表示，保障房具有商业 价值，中海核算保障房的利润率可以在10%左右。
（来源：新快报）随着楼市调控的进一步深入以及国家大力推动保障房建设，不少大开发商开始热衷建保障房项目。而对于有观点认为保障房项目的利润率太低。日前，中国海外发展董事局主席孔庆平在接受采访时表示，保障房具有商业 价值，中海核算保障房的利润率可以在10%左右。
称保障房有商业 价值
孔庆平表示，保障房具有商业 价值，可以成为企业重要的业务支撑点。目前，中海核算的利润率在10%左右。据了解，国家规定经济适用房等保障性住房的利润率不超过3%，但实际操作中一般项目的利润率能达到4%-8%，与一般房地产开发30%甚至以上的利率相比是 低的。但事实上承建保障房之后，开发商可以从地方政府那里获得信贷、土地、税收等多种优惠条件，潜在的附加利润 可观。
目前各地政府为了鼓励开发商多建保障房确保地方能完成保障房建设任务，会把保障房开发中的商业部分供开发商开发销售，这样可以增加开发商的利润。如富力在广州金沙洲的保障房项目，当中的商业 部分，就是由富力开发经营的。孔庆平所指的保障房具有商业 价值显然也有此意。据了解，中海在广州开发了一个限价房项目，也有一部分商业裙楼属于中海 。
孔庆平也表示，由于发展路径和空间不同，保障房的大量建设不会影响商品房产业的发展。他指出，未来我国房地产市场的需求仍然巨大，其中，商品房市场会通过市场方式自行调节和转型，而保障房的发展路径不同，满足的需求群体也不同，所以双方互不妨碍，未来都会有很好的发展空间。
他还提出两条压缩成本的方法，一是企业可以控制施工成本，通过逐步产业化来获取 利润。虽是薄利，但肯定稳赚不赔；二是项目的 尤其是综合效益，企业可以通过专业化和精细化的管理得到相对合理的 。
多个大开发商参建保障房
记者发现，从去年下半年开始，不少大开发商都参与到保障房建设中来。今年初，保利地产董事长宋广菊公开表示，公司将在不损害股东利益的前提下，争取参与政策支持的保障性住房项目，计划在2011年新增保障性住房项目5个以上。4月初，河北省住房和城乡建设厅更是与北京万科签署合作协议。根据协议，万科将在河北省的6个城市建设6000-8000套保障房，其中以租赁性住房为主。
而去年7月底，绿城集团宣布 10亿元参与沈阳的一个保障性住房项目建设。其广州公司相关负责人也表示，集团有意在广州建设保障房项目，也有意参与旧城改造项目。“我们希望开发建设的是限价房、经适房等可以销售的保障房产品，廉租房、公租房由于收回成本时间会长，暂时不予以考虑。”另外，合生也参与了广州保障房项目建设，将在番禺华南新城旁边开发一个大型保障房项目。
对于大开发商参与保障房的建设，房地产专家邓志浩表示，近年楼市调控严厉，银行贷款更是大大收紧，但国家鼓励保障房项目建设，保障房项目融资相对容易。大开发商参与保障房建设，一方面是因为保障房风险小，另一方面也是为了能获得融资的渠道。
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