[摘要] 今年1月底,青岛发布住房“限购令”,一季度新建住宅成交19787套,环比下降39%。楼市成交量大幅下滑。岛城楼市开始退烧,房地产从业者感受到巨大压力,小中介或关门或转行,大中介则忙着“圈地”,中介洗牌悄然加速。
大中介忙“圈地”
刚刚获评“青岛市第七届消费者满意单位”的惠百家房地产经纪有限公司,是青岛 的直营连锁中介,其总经理董晓峰告诉记者,今年他们计划新开设30个门店,由现在的50个增加到80个,向李沧区绿城、伟东等新兴居住区扩张。董晓峰说,在目前这样一个行情下谋求扩张,不是盲目的,首先他们有充分的资金实力,人才储备也很充足。通过这几个月的市场来看,商业地产、租赁业务增长快,这将是他们一个新的增长点。同时,他们也将把服务做得更细致,更加关注社会公益活动,为社区居民提供更多 服务,赢取 住宅市场。
无独有偶,青岛另一家大型中介21世纪不动产从3月以来,连续在胶南、李沧、崂山、城阳等地开设了6家分店。他们在李沧的新店位于伟东幸福之城旁边,在城阳的店则直接开在城阳区 正阳路上,崂山区的店位于深圳路,是崂山区新房比较集中的区域,这几家店都将眼光瞄向了新“领土”。21世纪不动产青岛区域总经理刘刚告诉记者,他们还在拓展新的业务,一手房、二手房联动,涉足新房代理业务,拓展商业地产和中 房产领域。
中介洗牌粗放变精细
房产调控方兴未艾,楼市走向还不清晰,房价坚冰还未融化,但是一场从中介行业悄然开始的洗牌已经开始,二手房市场正在从“夫妻店”的粗放式发展,向“住房管家”的方向发展。
董晓峰告诉记者,随着中介行业日趋规范,竞争力度加大,通过精细化服务和个性化服务招徕客户的竞争方式开始受到大型中介公司的重视。他们公司率先在青岛中介行业推出特色服务,针对中 客户的需求为其量身制定房产解决方案。
业内人士韩华告诉记者,在楼市行情好时,房子不愁卖,在好的地段,只要一张桌子、一个电话,一两个人就可以开起中介。但是,现在楼市处于低迷期,市场需要细化、需要精耕细作,这时品牌中介的机会来了,他们可以充分发挥自己的资金 、服务 和管理 ,为客户提供更专业的服务,将业务扩展到更多领域。住宅市场的限购,也给中介行业带来一个新的发展机会,擅长商业地产运作,资源丰富的企业就可以在这一方面专业发展。
此外,4月1日首部规范房介市场的行业法规《房地产经纪管理办法》也开始实施,赚取差价、哄抬房价、随意要价等现象都将逐渐被清理。不规范的小中介将面临更大的压力,而大中介却迎来一个新的机遇。
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