[摘要] 住建部4月6日上调个人住房公积金存款利率
（来源：现代快报）帮你算账
加息意味着买房人每月还贷压力增加；此外加息也可能引发储户的转存潮。到底每月要多付多少利息？转存是否一定划算？快报记者专门为你算了笔账。
一年定存超过33天转存不划算
招商银行人士介绍，通行的计算公式是：转存时限=360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)。以一年定期存款为例，360×1×(3.25-3)÷(3.25-0.5)=32.7天。如存款已存了33天的临界点，将钱取出再转存，之前32天的利息要按活期来算，这样储户所获得的 并不比损失的利息多，还不如不转存。
百万贷款20年利息多付2.85万元
以贷款100万、期限20年、等额本息还款方式为例，如是首套房，加息前，5年以上贷款基准利率为6.6%，每月需还款7514元，共付利息80.35万元。加息后，5年以上贷款基准利率为6.8%，每月需还款7633元，共付利息83.20万元。加息后月供增加119元，总利息支出增加2.85万元。
二套房负担加重程度更大。以上述例子计算，加息前二套房贷款利率为7.26%，月均还款7910元，共付利息89.83万元。加息后，贷款利率变为7.48%，月均还款8044元，共付利息93.04万元。相比之下，加息后月供增加134元，总利息支出增加3.21万元。
40万公积金20年利息增万元
公积金贷款利率也有调整。其中，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.5%上调至4.7%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4%上调至4.2%。以一笔40万、20年期的公积金贷款为例，采用等额本金还款方式，加息前，利率4.5%，月供为2531元，共支付利息207340元；加息后，利率4.7%，月供变为2574元，共支付利息217757元。月供增加43元，总利息增加10417元。但和银行商业贷款相比，仍占有较大的利率 。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
