[摘要] 随着楼市调控政策的密集出台，福建省会城市福州房价初显松动迹象：新盘的优惠力度变大、数量变多，二手房议价空间也增大不少，更为重要的是，作为楼盘开发成本的 重要因素——楼面地价也开始小幅下降。不少房产专家认为，福州楼市或将迎来 潮。
二手房成交量锐减
继去年10月出台政策限购一手房后，本月3日，福州市发布了《福州市人民政府 厅贯彻国务院 厅关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，再次出手限购二手房。《意见》规定，对已拥有一套住房的福州 区域内户籍居民家庭、能够提供在该市 区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在五城区内限购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。
楼面地价略有下降
今年以来，开发商拿地变得十分谨慎，“抢”地现象难觅踪影。进入3月，楼面地价下降的消息不断传出。
记者了解到，楼面地价的下降，除受房地产市场低迷影响外，还与政府的调控政策息息相关。日前，福建省政府 厅转发《国务院 厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，规定：对于新建住房价格出现过快上涨势头、土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史 价的，住房和城乡建设厅、国土资源厅、监察厅要会同有关部门，约谈设区市及有关县(市)人民政府负责人。
“作为省会，在新一轮调控中，福州应该走在前头。在各种政策的持续叠加下，福州房价将进入盘整期。”福建师范大学教授陈清明等业内人士认为，随着各类调控政策的连续出台和央行不断上调存款准备金率，开发商融资难度将增加，在此情况下，其 促销的力度必将进一步加大，福州楼市或将迎来拐点。
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