[摘要] 遭遇新政的2011年，别墅市场显然没有2010年那么幸运了，但是，面对即将到来的传统销售旺季，各个别墅项目也是做足了准备工作，铆足劲要在限购的背景下抢市场，但是，对于别墅购买者来说，买还是不买已经不是纠结的 ，如何拥有购买资格才是他们 关心的。
占据 资源的资源型别墅持续受到热捧
遭遇新政的2011年，别墅市场显然没有2010年那么幸运了，但是，面对即将到来的传统销售旺季，各个别墅项目也是做足了准备工作，铆足劲要在限购的背景下抢市场，但是，对于别墅购买者来说，买还是不买已经不是纠结的 ，如何拥有购买资格才是他们 关心的。
放量在即迎来品质大战
在新政频出和限购的背景之下，别墅市场依然呈现百花齐放的状况，四川营销学会博士刘江认为： ，二季度的成都温度适中，便于买家出行至位置相对较远的别墅项目，春暖花开、景观条件转好，对于销售景观条件依赖程度较高的别墅项目来说，迎来全年 个销售小高峰是情理之中。第二，对于有产 来说，在经济大环境不确定的情况下，如何保值 是他们置业关注的重点，别墅类的豪宅显然是资金 保值 的 产品。
对于别墅后市走向，御风行机构兰飞则认为，“今年将是别墅项目放量较大的一年，但对于 者来说，增长的空间依然可观。”这个结论主要是从售价上判断得出的。2009年之前成都市场上单价超过1.5万元的项目 ，或者说但凡超过1.5万元的别墅在人们心目中“都是很贵的项目了”，现在人们对于别墅总价的接受能力在不断扩大，以前主流的别墅的总价区间基本上是在200万—300万左右，这个价格水平在2007—2008年维持了两年多时间，但2009年有一个明显的趋势是，主流别墅总价开始超过500万元，2010年，如龙湖、长桥郡、蔚蓝卡地亚、麓山国际社区等一批项目进入了总价1000万元的行列，销售方面还常出现还没开盘便被预购完的情况。再如位于牧马山的亚特兰蒂斯项目虽然没有进入实际销售阶段，其超千万的独栋别墅已经被多位购买者看中。
城市别墅集中上市价格走势向上
尽管今年上市和准备上市的一些别墅项目价格不菲，但是不论开发商还是机构皆对市场保持乐观的态度。一 别墅负责人说，豪宅市场具备很大的支撑能力，中国家庭资产达到百万美元的财富人群在2007年已达到40万户，在全球排第五位。世邦魏理仕分析师也认，豪宅市场涨势迅速，是因为其主体多为 者。一般人买房产会受收入的影响，因为房产的价值是其资产值的几倍，所以房价过高就买不起；但是买别墅的人仅是用其资产的 部分去 ，房价上升对他们来说没有那么明显。
也有业内人士表示，中国的豪宅并不稀缺，而是已经太多，大部分已经租不出去，租金的 率很低。 是现在很多别墅都是空置的前提下，还有很多人要 别墅，这种闲置就等于是社会资源的浪费。尽管如此，别墅对于实力 者来说，依然有挡不住的热情。
对于2011年别墅趋势，兰飞认为：2011年城市别墅将出现上市高潮，多个新盘将推出别墅产品。麓山、悦林湖、蔚蓝、卡地亚等项目都将推出别墅产品。优越的地段及完善的配套设施注定了此类别墅的稀缺出生，或将引发别墅回城潮，加之各个项目对产品的精耕细作，其价格走势势必依然向上。
郊区别墅冲击力加强或现购买 时机
2011年成都周边各个别墅板块格局将进一步扩大，牧马山板块中龙湖。长桥郡、金科。廊桥水乡、亚特兰蒂斯、置信。牧山丽景等项目占据 山水资源的产品将有可能取代青城山等远郊别墅成为置业热点。2011年将浮出水面的亚特兰蒂斯项目又将养在深闺人未识的牧马山-梨花溪区域推向成都富人 面前。亚特兰蒂斯独特的上水独栋别墅受到了市场高度关注，大件路及绕城高速的快捷使区域交通配套大幅提升，项目上市后使 别墅阵容不断壮大。
围绕成都市区形成的“一 度假居住圈”的青城山、都江堰、金堂等地2011年也有恒大金碧天下等不少别墅项目推出。恒大将在2011年继续延续平价策略，百万买别墅在房价高企的当下吸引了众多消费者的关注。2011年别墅市场呈现供应产品类型全面，区域分布广的特点，根据今年别墅市场行情来看，占据 资源的资源型别墅将持续受到热捧。占据城中 地段的别墅产品将成为新的市场热点，并将分流一部分主城大平层消费者。随着楼市限购政策的影响及贷款难度的加大，郊区别墅将对城市别墅带来极大冲击， 购买时机或将在这期间呈现。
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