[摘要] 地方两会已经进入尾声，房价、楼市无疑是今年地方两会焦点问题之一，限购、房产税和保障房建设是话题的 。3月，全国两会就要拉开帷幕，今年两会期间，房地产话题会不会比去年还热？两会后房地产调控政策会不会加码？两会会不会又成为房地产问题的“博弈场”？
中原：楼市滞涨现象可能出现
A限购令将让 城区成交量下滑；
B 性需求将转向郊县。
2011年1月26日，国务院 厅出台文件（国务院 厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知），简称新“国八条”，同时要求各地尽快出 台符合实际情况的配套细则，节后，各地陆续出台落地细则，2月16日，成都细则出台，作为新“国八条”的地方版本，基本按照 精神贯彻制定，限购令、首 付提高、全额营业税征收一个不少。
然而，详细阅读成都版限购令，却发现其中大有玄机，首先：限购范围缩小至六城区，再就是对于成都户籍的定义：只要属于大成都范围内，就统统算作本市户 籍，那么，按照该政策的规定，会否出现持成都主城区户口和持郊县户口的人群大换购的情况呢，主城区户籍的人一般已经拥有了1—2套住宅，而郊县不受限制； 同样，郊县户籍的人群则可以在成都 城区购买两套住宅，着实有意思。
那么，限购令究竟对成都楼市影响几何呢？虽然被业内普遍认为稍显 温柔，但作为 对 国八条政策的地方性补充，多少还是产生了一定的影响。首先：作为限购区域， 城区近段时间的成交量将会出现明显的下滑趋势，这是 毋庸置疑的。其次：被限购限制了的 性需求，极有可能会转投郊县市场或者选择商业、写字楼等其他 性产品。第三：郊县楼市此次被排除在限购令之外，反 而成为了大众关注的焦点，目前相对价格较低、距离主城区较近的郫县、双流等郊县有可能迎来新的发展契机。第四：出于对限购令下达后开发商 的预期，即使 刚需客户也有可能出现观望的心理，楼市滞涨现象可能出现。
作为 为严厉的调控政策，国八条以强制手段对购买行为进行限制，终究是不可能长期执行，抓大放小，避重就轻的整治方案是不可能使楼市走向健康稳定的发展道路，牺牲部分利益，建立长期有效的调节机制才是解决问题的根本方法。
红星国际：主城区购房“呼叫转移”
A 廉租房成为解决住房难的有效途径；
B未来成都楼 挤出效应将增强。
自2月14日成都限购令尘埃落定至今，一周期限刚满，从市场反应看，主要表现为主城区楼盘闻风放量、提前消化，主城区置业观望情绪浓厚和都江堰、青城山等郊县楼盘升温的特点。
红星国际认为，以上三种情况和这次限购令的颁布有着密不可分的关联，可以文件中的“廉租房”“主城区”“暂时”三个关键词来解读：
、将购买转化为廉租。近几年，在房价高涨的现实下，为解决广大民众的“住房难”问题，继而维护社会的稳定。大力兴建“廉租房”被认为是解决这一问题 的有效途径，并日益强调，提上议程， 终成为发展大计。成都限购令将“加大保障性住房建设力度”写在 前方，无疑是明智之举；
第二、将 购买转移到郊区。在此次限购中，明确提出限购范围为成都市五城区，可以预见，未来成都楼 挤出效应将大大增强，龙泉、新都、温江、双流等近郊区县将成 为未来购房的热门区域，一方面有利于提升近郊楼盘价格，减轻 城区压力，另一方面又可在一定程度上维持土地财政收入；
第三、将购买转 嫁至未来。从“暂时限定”“暂时实行”等词汇，让人下意识产生这样的联想，“本此限购能走多久、多远？”。“暂时”二字无疑给了广大购房者一丝希望，从而 产生观望。而开发商正是预见了这一可能性，故而在2月14日前网上疯传限购令之时，大肆放量，欲提前消化意向客户。
不管怎样，这次限购也确实发挥了其作用，面对购房者，主城区楼盘开发商也只能婉拒：“对不起，本案不在您的可购房源区，请查证后再买，或转移至郊区”。
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