[摘要] 《商品房屋租赁管理办法》近日正式生效，我注意到：在这个《办法》中，群租被明令禁止了。
《商品房屋租赁管理办法》近日正式生效，我注意到：在这个《办法》中，群租被明令禁止了。
这个新规定考虑到了安全防火卫生等诸多问题，但并未充分考虑目前群租户的具体情况。2010年北京城镇居民人均可支配收入2.9万元(这数字不包括农民工)，月均无非2000多元，四环内的两居室现在租价几乎全都超过了2000元，两人合租也要把自己40%-50%的工资交给房东。而群租床位的一般是400元甚至更低。这是这个群体可以负担的一个价格，有钱可以攒下来带回家的价格。
廉租房是可以解决一部分人的住房问题，确实有77元一套或者2元/平方米的廉租房，但是这种房子主要面对的是本地户籍的贫困人口。要给数百万流动人口每人10平方米建筑面积的房子，要几千万平方米，这是一个政府无力包揽的庞大事业。
当然无需包揽，市场可以调节，这些低收入劳动者或离开大都市，都市出现招工荒，然后用人单位提升价格，或者提供更多带宿舍(过去的地下室也不能用了)的职位。当然这期间会带来物价(也会有房价)上涨，而某些城市的物价又不许大涨，这该怎么办呢？
这一切说得通的前提是，这个规定被严格执行，严格遵守了。更大的一种可能是，群租非法之后，群租房更偏远、更隐蔽，一旦起火的时候更难逃命———此外还产生了检查者和房东的合谋和贿赂的情况发生、租户使用假身份或者假材料，不签合同。
一个办法在出台之前，应该有一个解决负面效应的办法。有关部门为了安全、秩序的意图我理解，但我就是想问，如果这一切都被遵守，让卖菜的理发的考研的端菜的刚毕业的蚁族们住哪儿？
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十几个人甚至数十人合租一处住房的情形，从现在起可能会逐渐消失了。从今日起，由住房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》（简称《办法》）正式施行。
根据《办法》，出租住房的，应当以原设计的房间为 小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的 标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。同时，房东将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为被明令禁止。
对于承租者权益的保护，《办法》中明确规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
业内人士认为，此项规定有助于规范房屋出租行为，但一些租房者的居住成本可能“被提高”，同时具体执行情况后续仍有待观察。
声音>>>成都市民胡浩川：群租对其他住户影响大
胡浩川家住清江东路，他家楼上的业主将房子租给外来务工者，让胡浩川深受其扰。“开始还只住了4个人，没想到后来越住越多， 后居然挤进了20多个人。”通宵打麻将、卫生间漏水……这些恼人的事情甚至让他一度产生了搬家的念头。对于禁止群租，胡浩川十分赞同，“群租对其他住户的影响太大了，我们的权益也应该得到保护。”
来蓉打工者李伟彦：现在的居住条件完全够用
群租者则担忧《办法》实施后自己将不得不为租房付出更多的代价。来成都打工的都江堰人李伟彦目前和8位同事租住在一间不到60平方米的房子里，客厅、阳台都被他们利用起来，改造成了卧室。“现在我一个月只用交200多元房租，如果今后只能三四个人租房子住，房租至少要 。现在的居住条件完全够用了，人数减少一半对我们来说太浪费。”
房屋中介黄健：新规执行有难度
房屋中介黄健表示，《办法》虽然并没有完全禁止合租，但按原设计的房间为 小出租单位的规定实施后，群租者的居住成本将肯定会有所提高。“群租会带来对其他相邻住户包括扰民、安全隐患等负面影响，但确实能减轻租房者的经济负担，因此市场的需求是存在的。”黄健对于《办法》的实际执行情况持保留态度，“租房行为的监管难度比房产买卖大得多，‘蚁族’是否真的就此绝迹还要看实际执行情况。”
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