[摘要] 不能把客厅、厨房、阳台等打通，重新隔成一个一个的小屋子出租；在房屋租赁期间，房东不能单方面随意提高租金水平……为了加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益。
不能把客厅、厨房、阳台等打通，重新隔成一个一个的小屋子出租；在房屋租赁期间，房东不能单方面随意提高租金水平……为了加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，日前，住房和城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》，这一将于明年2月1日起施行的新办法，将替代1995年发布的、目前仍在使用的《城市房屋租赁管理办法》。不过，部分业内人士表示，新规虽然更完善，但执行难度颇大。
“一分为多”出租
处以5000元到30000元的罚款
与目前正在使用的《城市房屋租赁管理办法》相比，新办法规定了出租房人均租住面积的下限。新办法中指出，“出租住房的，应当以原设计的房间为 小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的 标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。”而对于违反这一规定的行为，新办法规定可处以五千元以上三万元以下的罚款。
“这样的办法，主要目的还是要抑制目前普遍存在的群租现象。”一位大型房屋中介负责人告诉记者，不少房东把房子里的房间、客厅、阳台全部打通，然后重新隔成一个一个的小屋子，“一分为多”，出租给不同的房客，“这样每一间的租金很低，对于租客而言很有吸引力，而房东得到的租金远远高于整套房子出租的租金。”不过，该负责人表示，这种群租的安全隐患不小，租客之间常常发生纠纷，防火方面的要求也无法达到。
“根据新规，房东不能把现有的房间再隔小，也限定了每套房子 多能居住的人员数量，但执行起来难度不小。”该负责人表示，现在很多人在装修时都会打墙，改变房屋结构，不可能这样的房子就不让出租了，“而且如果要挨个去核对户型图，几乎不可能。”
租赁合同期内
房东不能再“说涨就涨”
同时，新办法要求在“房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。”这意味着，房子到期前，房东想要提高租价，必须事先与租客商量好才行，不能单方面提高租金了。
在成都租房子住的市民韩先生告诉记者， 近房东刚刚给他提了一次价，“说是 近物价上涨，从下个月起，每个月要多缴300块钱房租才行。”他说。对于这条新规，韩先生表示并不乐观，“规定得并不严格，一般来说，房东肯定不会‘单方面’，肯定还是要事先给我们说一声的，但是如果我们不同意，那肯定就没法继续租下去了。而且规定还说是不得单方面‘随意’，但是却没有对‘随意’进行界定，到时候我们想拿这一条来与房东理论，估计也很难有胜算。”韩先生苦笑着说。
房东卖房
房客可以优先买
此外，与目前正在使用的办法相比，新办法更侧重保护房客的权利，限制房东随意收回房屋或将房屋转租。其中，新办法还规定，“房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。”这意味着，如果房东在房屋租期到期前想要卖房，除了必须提前通知房客外，还必须等房客放弃在同等条件下购买该套房屋的权利后，才能将该套房屋卖给他人。
《办法》规定，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。根据《办法》，有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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