[摘要] “加息了,下一年度月供款就要加几十块钱了,我是不是该提前还贷?”家住成都的 先生前年买了房, 近听闻加息后不禁皱起眉头,心里开始纠结。
(来源:成都晚报)“加息了,下一年度月供款就要加几十块钱了,我是不是该提前还贷?”家住成都的 先生前年买了房, 近听闻加息后不禁皱起眉头,心里开始纠结。
随着CPI的不断上升,加息之声又起。于是,不少手头有余钱的市民打起算盘开始谋划对策:与其多支付利息,不如提前还掉部分贷款。那么是否提前还贷就划算呢?我们来算一笔账:
先生向银行贷款80万元,年限为20年。加息后,每月还款额将从原来的5703元增加至5796元,共增加93元。总利息从原来的56.89万元增加至59.11万元,增加了2万多元;如果把提前还贷的60万元 于市场上热销的一款“月息通”的理财模式,情况可就大不相同了,他每个月能够获得近1%的利息收入,即6000元左右。也就是说,单单是这笔利息收入就足以支付房贷,大可忽略每个月多还的几十元钱,更不用纠结于加息所带来的风险。因此,理财专家建议,市民如果手头有其他 项目,并且 率远高于贷款利率,建议将资金用于 。
理财,从本质上说,就是让钱在每一阶段都更有效率。宜信公司的“月息通”作为按月回收 的理财模式,显著增加每个月的现金流量,减轻房贷、车贷等压力,在增强了资金使用效率的同时,用更加浅显和原始的理念为 者勾勒了一幅生动的资产 路径图。
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成都市民担心再加息提前还贷巨增已排到明年
老魏上周三急匆匆找到银行,希望把余下的20多万元贷款给提前还了。但银行工作人员当时告诉他,要还钱可以,不过至少得等到明年1月下旬,“还钱的人太多,只能按顺序一个个来。”
加息,上调存款准备金率,短短一个月内,央行频频使出控制流动性手段,像老魏这样赶着提前还贷的人不在少数。
近日,成都商报记者走访了农行、建行、中行、交行、招行、中信、民生等蓉城多家商业银行的个贷 ,得到的答复是,如果客户现在选择提前还款, 快也要等到明年才可能办理下来。
担心再加息提前还款增多
“通胀这么厉害,不少专家都说今年还要加息,我挺担心的。”两年前,老魏在成都城南 了一套商品房,准备在合适的时候套现。不过,今年物价飞涨,央行、银监会、住建部等部门出台政策控制房价,让他想尽快把房子卖掉。
老魏说,他想尽早还清贷款,还有一个重要原因,就是面临贷款利息的上涨。“10月份央行加息后,我的贷款利息明年就得涨,关键是 近听很多专家说,年内可能还会加息,那我要承担的利息岂不是更多?”
想到这些,老魏忍不住拿出家中的贷款合同,去银行申请提前还款。让他没想到的是,在银行个贷 ,他发现与自己有同样想法的人还比较多,“都是要求提前还款的。”
近日,成都商报记者在采访各大银行个贷 负责人时获悉,日前央行宣布加息后,就有不少客户打电话到银行咨询,了解他们未来利息的变化,其中一部分资金充裕的客户,就主动要求提前还款,“近一个来月,要求提前还款的人的确是比前期多些,几乎都得排队。”
处理能力有限 排队排到明年
提前还款的人到底有多少?目前银行的受理情况又如何?上周,成都商报记者以客户身份陆续走访了蓉城多家商业银行。
在东城根街的一家建行银行网点,工作人员告诉成都商报记者,如果现在填写申请表, 快也要一个月后等银行通知,到时候会告诉你什么时候还款,“年底还钱的人本来就多,加上央行又加息,想还钱的人更多。”
在红星路上的一家农业银行,个贷 的工作人员直接告诉成都商报记者,提前还款的 已排到明年1月。就在记者前去咨询时,正好碰见两人才办完提前还款手续。
而在西御龙街的交通银行,成都商报记者被告知,由于银行每天处理提前还贷的能力有限,“大概 20笔左右”,凡提出申请的,就只能按顺序往后延。据说,现在要求提前还款的客户已排到明年2月份。
随后,我们在中行、招行、中信、民生等多家商业银行的个贷 都了解到,提前还款需要排队, 快也得到明年1月份,有的甚至更久。在成都市房产交易 ,我们看到来办理相关手续的人也是络绎不绝。
成都商报记者在采访中获悉,提前还款时必须解除房屋 权抵押,这需要房产管理部门的配合,有的还需要通过保险公司退还房贷险保费。
据了解,虽然都是进行批量处理,但各家机构流程并非完全一致,这在客观上影响了提前还款的办理时间,“这也是为什么我们通常要固定时间,而不能每天都为客户办理提前还款的原因之一。”
专家支招
通胀加剧 何不尝试负债消费
其实,老魏这样选择在年底前提前还款主要有两大原因:利息上升和担心房价下跌。
明年房价是否会下跌,见仁见智。说到贷款利息上升,这是一个不争的事实。不过,细心的你会发现,央行加息旨在从宏观层面调控经济,即便在今年内再度加息,相信幅度也 有限,对普通大众来说,多出的贷款利息真正分摊到每个月并不多,基本上都能承受。
在这种背景下,越来越严重的通货膨胀压力,似乎更应该引起我们的注意。众所 ,通胀带来的 直接影响,就是货币购买力的下降,换言之,就是钱不值钱了。同样一个月还1500元贷款,现在1500元和未来1500元的价值是不一样的。
既然如此,我们可否考虑换个角度来思考,与其拿出手中现金去银行排队提钱还款,何不尝试继续负债生活,把这笔钱用在别的领域,当然是 能为你带来超出CPI(居民消费价格指数)涨幅的 的地方。
资深房地产专家谢逸枫就认为,如果你能够通过炒股、买基金、买 等途径获取更高 ,那就没必要将现有资金都拿来还贷,“毕竟,股市正处于牛市中。”而对于坚持想提前还贷的客户,也尽可能选择在贷款后的前5年偿还,因为这几年客户偿还的本息中,利息往往占比较高,如果前期本金偿还得多,剩余的贷款就少,需要承担的利息也就少了。成都商报记者 杨斌 实习生 张蒙
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