[摘要] 4月调控，使得楼市沉寂长达4月之久，眼见8月回暖，"金九"有望，9月29日二次调控旋即突袭"银十"，各地国庆长假成交异常惨淡，10月8日，"沪十二条"又悄然到来，楼市的频繁动作，似乎有点出乎 人的意料之外。不管楼市是冷淡还是假性回暖，刚需一直是开发商手中的救命武器，刚需也不负重望托起了房地产市场的
编者按：4月调控，使得楼市沉寂长达4月之久，眼见8月回暖，"金九"有望，9月29日二次调控旋即突袭"银十"，各地国庆长假成交异常惨淡，10月8日，"沪十二条"又悄然到来，楼市的频繁动作，似乎有点出乎 人的意料之外。不管楼市是冷淡还是假性回暖，刚需一直是开发商手中的救命武器，刚需也不负重望托起了房地产市场的销量大梁，但是，市场上还存在着一类尴尬人群，改善型需求购房者在政策炮弹中或"隐匿"或"中伤"。
搜房网关注改善型购房者的调查，截止到11月9日，已经有1235名网友参加投票。除了27%的网友属于 置业，其他近70%的参与投票网友都属于改善型需求购房者，这也反映出此次针对改需的调查的针对性和准确性都很强。
信贷政策趋严六成网友选择观望
政策回顾：对 贷款购买商品住房者，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
面对提高的首付款，近八成网友认为，信贷政策已经影响到自己的购房计划，其中六成网友认为首付款太高，会选择观望，两成网友虽然明显感受到了信贷政策对自己的影响，但是买房的需求 迫切，凑钱也要买。只有两成网友认为，虽然受到了影响，但是钱放着也是放着，还是购房保值比较保险。
可见，这次信贷政策的力度还是 大的。加上近期公积金也全面向商业贷款看齐，进行差别化贷款。具体体现在： ，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20％；但套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％；第二，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍；第三，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。这样，全面堵住了使用公积金投入房地产投机行为中。
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