[摘要] 随着国家房地产调整政策不断收紧，房地产企业经历的信贷紧缩“阵痛”越发剧烈。据悉，约有40%的开发贷款今年年底到期，四季度如销售不畅，现金流危机可能会向龙头企业蔓延。而一位来自国有商业银行的人士向记者透露，目前各行对房地产放贷异常严格，项目贷款信审通过率不足10%。
随着国家房地产调整政策不断收紧，房地产企业经历的信贷紧缩“阵痛”越发剧烈。据悉，约有40%的开发贷款今年年底到期，四季度如销售不畅，现金流危机可能会向龙头企业蔓延。而一位来自国有商业银行的人士向记者透露，目前各行对房地产放贷异常严格，项目贷款信审通过率不足10%。
随着房地产市场的调控，监管层也收紧了房地产行业贷款。“即使是信审部门红名单的房产龙头企业，也很可能会贷不到款。”该人士表示，“今年银行额度吃紧，首先压缩的就是开发贷款。”调控影响了开发商销售回笼减少、利率上升、名单制管理、贷款集中管理等等因素令房企资金链吃紧，现金流危机的风险可能会向龙头企业蔓延。
一位大型国有商业银行的人士也表示，约有40%的开发贷款今年年底到期，如果开发商四季度的销售不好的话，可能会有严重的现金流危机。该人士对记者表示，该行总行目前对项目贷款分为禁止类、优先支持类以及谨慎控制类。“10个项目贷款的申请，总行能批下来1个就不错了。”该人士表示，对于“四证”不全，或者资本金未到位的中小型房企，申请贷款几乎是不可能的任务。
“原来不少大型房企被银行视为 客户，但是房企的负债率整体上升，部分房企集团关联贷款的风险随之累积，如果调控持续，风险可能会集中释放。”一位来自股份制银行信贷部的人士对记者表示，过去作为“香饽饽”的大型房企如今也可能得不到银行的贷款。
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