[摘要] 随着国家房地产调整政策不断收紧，房地产企业经历的信贷紧缩“阵痛”越发剧烈。据悉，约有40%的开发贷款今年年底到期，四季度如销售不畅，现金流危机可能会向龙头企业蔓延。而一位来自国有商业银行的人士向记者透露，目前各行对房地产放贷异常严格，项目贷款信审通过率不足10%。
随着国家房地产调整政策不断收紧，房地产企业经历的信贷紧缩“阵痛”越发剧烈。据悉，约有40%的开发贷款今年年底到期，四季度如销售不畅，现金流危机可能会向龙头企业蔓延。而一位来自国有商业银行的人士向记者透露，目前各行对房地产放贷异常严格，项目贷款信审通过率不足10%。
随着房地产市场的调控，监管层也收紧了房地产行业贷款。“即使是信审部门红名单的房产龙头企业，也很可能会贷不到款。”该人士表示，“今年银行额度吃紧，首先压缩的就是开发贷款。”调控影响了开发商销售回笼减少、利率上升、名单制管理、贷款集中管理等等因素令房企资金链吃紧，现金流危机的风险可能会向龙头企业蔓延。
一位大型国有商业银行的人士也表示，约有40%的开发贷款今年年底到期，如果开发商四季度的销售不好的话，可能会有严重的现金流危机。该人士对记者表示，该行总行目前对项目贷款分为禁止类、优先支持类以及谨慎控制类。“10个项目贷款的申请，总行能批下来1个就不错了。”该人士表示，对于“四证”不全，或者资本金未到位的中小型房企，申请贷款几乎是不可能的任务。
“原来不少大型房企被银行视为 客户，但是房企的负债率整体上升，部分房企集团关联贷款的风险随之累积，如果调控持续，风险可能会集中释放。”一位来自股份制银行信贷部的人士对记者表示，过去作为“香饽饽”的大型房企如今也可能得不到银行的贷款。
推荐阅读：
延伸阅读：
资本金比例下调 开发商喜，购房者怕，银行忧——房地产项目资本金比例从35%调低至20%
购房者怕：担心开发商 银行忧：风险无疑大大提高
制图/龚万里
今年1-4月，房地产开发 同比回落27.2%。为应对国际金融危机，扩大国内需求，固定资产 项目资本金调低政策谨慎出台。开发商喜了，资金上可以稍舒口气；购房者怕了，担心资金无虞的开发商更有了 的底气；银行也是忧虑不少，担心市场波动增加信贷风险。 据新华社电
国务院日前公布了固定资产 项目资本金比例的调整结果，其中普通商品住房项目 的 资本金比例从35％调低至20％。一位房地产企业研究机构的高层称，此次政策调整对地产股来说将是重大利好。
一般说来，银行信贷超过房地产开发总 的50％.在目前，降低资本金比例将解决开发商燃眉之急，有利于提高贷款数额，尤其对大开发商来说更是利好。
上海一大型楼盘负责人认为，资金困难是阻碍开发商不敢 的重要因素之一，其中在前几年高价拿地、去年销售不畅的房地产企业更是如此。此次项目资本金比例大幅降低，将直接减轻开发商的资金负担，增加拿地、建房量，对维持商品房供应，推动楼市健康平稳发展都有良好作用。
购房者怕：担心开发商
相比于开发商的一片叫好，上海白领姜琨认为，今年一季度“小阳春”时，一些开发商就是因为资金有问题，挺不下去才选择 销售。而现在项目资本金比例降了这么多，开发商的直接成本明显降低，逃过一劫的他们又多了 的“底气”。某 网站新进行的调查显示，有18％的被调查者认为降低项目资本金比例将“使房企间竞争更加激烈，促使房价下降”，有73％的人认为这将导致“房企资金压力缓解，房价上涨”。
银行忧：风险无疑大大提高
一些银行人士进而担心，此次房地产项目资本金门槛降低，是把开发商的风险转嫁给银行，一旦市场波动，银行将承担巨大的信贷风险。“降低房地产开发项目资本金比例，银行风险无疑大大提高。就像个人住房按揭，首付比例越低，违约风险越大。”一位不愿透露姓名的银行界人士说。多家银行对记者表示，资本金比例降低并不意味着银行就会放开闸门，房地产授信仍是银行风险控制的高压区。
[背景]
首保增长，政策谨慎出台
据《上海证券报》报道 国家统计局公布的数据显示，今年1－4月，完成房地产开发 7290亿元，比去年同期回落27.2％。正是基于房地产开发商 下滑的背景，提高房地产业 能力被提上议程。4月底，国务院常务会议提出调整包括商品住房在内的固定资产 项目在贷款时的自有资金比例。而随着楼市成交日益火爆，政策也出现了微妙信号。此后，与开发贷款自有资金比例调整有关的细则迟迟未出。
显然，这次明确下降的房地产信贷门槛预示着政策重点放在了保增长上。根据《通知》精神，此次对包括房地产在内的固定资产 项目资本金比例进行适当调整，是为了“应对国际金融危机，扩大国内需求，有保有压，促进结构调整，有效防范金融风险，保持国民经济平稳较快增长。”
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
