[摘要] 时光如梭，在新政频出调控日紧中，楼市已经走到了2010年的年末。在加息、首付提高等背景下，如何布局来年的发展，早已摆上了各大开发商的案头。值得深思的是，进入10月，不但一线城市的土地开始升温，二三线城市的土地拍卖也如火如荼，成都也在10月推出了8宗地，并且在拍卖现场，还出现了不少“新人”。
地产开发
呈现“梯度效应”
业内人士分析，当前国内房地产市场正在呈现一种“梯度效应”：沿海城市开始转向内陆城市，内陆大城市开发商开始辗转到二线城市。“因为加息等众多外界因素，沿海高房价城市的房地产受到更多政策调控，开发商、 者自然纷纷向国内二级城市转移。”业内人士表示，当前房地产 也是一种梯度效应，一线城市的向二级城市倾斜，二级城市的向周边区县城市倾斜。总之， 资金总是向更安全、风险更小、 更大的地方流动。如今新加坡的吉宝置业再次“重拾”成都，远洋地产也辗转入蓉。与此同时，蓝光进入金堂、达州、自贡等城市布局，而外界甚至传闻，万科也有意进入省内二线城市，但该消息尚未得到万科的证实。
远洋地产西南公司副总经理日前也公开表示，由于以成都为代表的西部地产市场前景良好，未来远洋地产将加大在西部城市的投入，成都将是 为重要的市场之一，接下来第二个、第三个远洋地产项目将会陆续亮相。尽管外来公司都没有明确表示沿海城市风险加大，但他们在成都的大手笔或许已经传出潜台词：“进入成都的动力，或许更多是来自沿海高房价楼市受到的更多政策限制。”
对此，庄泽宝表示，9月、10月出现品牌房企集中到成都拿地，有两个原因：一是 地块本身的吸引力；二是外来企业或者一线企业对成都市场的看好。
而世家机构市场研究部负责人对此表示，在宏观调控的大背景下，异地开发企业的不断进入和原有企业的持续拿地，说明各路房企对成都房地产市场的长期看好。在一线城市竞争加剧之际，布局以成都为代表的二线城市也是企业稳健发展的重要考量。实际上，成都在二级城市中，本就是外地开发企业聚集度 的城市之一，本地外地、央企外资，各路房企早就齐聚于此。整体而言，激烈的竞争有利于房地产开发水平的不断提升，也给予消费者更多样的选择。当然，对于本地企业， 是中小企业而言，优胜劣汰的压力也相应增大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
