[摘要] 坐拥去年至今年年初销售火爆时的大量预售收入，房地产上市公司前三季度业绩整体实现稳定增长已成定局。但是，陆续出台的严厉调控政策还是对房企造成了影响，或是项目竣工放缓致使结转减少、或是保留部分收入至年底结算。今年第三季度，56家已公布三季报上市房企净利润同比环比均出现下降，环比降幅更是达到35%。
（来源：东方早报）据新华社北京10月26日电 截至目前，作为行业龙头的招、保、万、金四大房地产企业三季报已全部披露，除万科前三季度营业收入同比出现回落外，其余三家均实现营业收入及净利润较大幅度增长。虽然年内房地产市场的调控不断加力，但龙头房企的市场表现依旧亮眼。随着调控的逐渐深化，龙头房企的应对策略走向如何，引发市场普遍关注。
虽然从季报本身来看，不断加力的房地产调控并没有对龙头房企产生过于显著的影响，不过仔细分析龙头房企的盈利点与未来发展方向就不难发现，房地产市场调控的逐渐深化已经促使房地产的龙头企业开始调整发展方向和市场定位。
长江证券房地产行业研究员苏雪晶表示，万科在三季度中创出346亿元的销售纪录，几乎赶上上半年的销售水平，主要是缘于公司制定了较好的销售策略以及自住型需求为主的产品定位。与其他公司相比，万科在进入三季度初期就开始大量推出产品供应市场，比其他公司早一步吸收前期被压抑住的刚性需求。
对于今后的发展策略，万科表示，将坚持“宁可错过，绝不拿错”的谨慎 策略，发挥战略纵深 ，控制拿地风险。
安信证券的行业分析师在对招商地产的三季报进行分析后表示，前三季度招商地产的拿地规模低于2009年的水平，反映出公司于积极中保持审慎的理性发展策略。
国信证券房地产行业分析师方炎在对金地集团的三季报进行分析时表示，面对严厉的调控政策以及行业可能出现的调整，金地集团以住宅为主，保持稳定开发节奏，通过中 的产品线定位避开保障性住房对低端住房市场的冲击风险，通过布局 及轨道交通沿线的扩展战略， 限度享受城市价值提升。
与此同时，在拿地的方向上，房地产龙头企业开始纷纷将目光转向二、三线城市。
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