[摘要] 为进一步深化落实今年以来国务院关于加强房地产市场调控的各项政策措施，巩固调控成果，10月7日，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。
编者按：10月7日，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，共十二条。新政“沪12条”规定，上海及外地家庭在上海限购一套商品住宅；动迁房允许交易期限由房产证满5年调整为满3年。政府在此时出台严厉调控措施用意何在？细则是否能彻底阻断异地 通道？搜房网 时间连线业内专家学者深刻解读沪楼市新12条。
复旦大学房地产研究 主任 尹伯成
10月7日，上海市新出台“沪十二条”调控楼市政策，搜房网 时间电话联系到复旦大学房地产研究 主任尹伯成教授进行采访。尹教授表示新政对房地产市场的平稳健康发展起到了积极作用。“这次的新政出台是对 性、投机性购房者释放信号，不要再做 的美梦，政府已经出台更加严格的政策措施了。”
“沪十二条”中有一些是对老政策的强调，有一些是新出台政策，其中尹教授提出四条新政令人印象深刻，“是限购一套住房，这个政策可以明显抑制 需求；第二是差别化信贷，它从源头上对 、投机性需求的资金来源进行控制，使得他们购房行为进一步困难，从而抑制这部分 需求；第三是税收政策，这是针对开发商来说的，你要是抬高房价你就要交更多税，可以防止开发商肆意抬高房价的做法；第四就是进一步扩大保障房的供应量，这也表明政府关注民生，希望房地产市场平稳健康发展的举措。”
本轮上海细则选择在金九银十这个节点推出，是否有深层含义？尹教授分析选择在这个节点推出新政，体现了政府对于调控的决心。“之前9月份新房均价几度上涨，二手房市场也频繁出现跳价现象，整个市场有一种买涨趋势。开发商也都憋着一股劲，想在金九银十趁机 大赚一笔。政府选择在这个节点出台政策，正是看到了这股趋势，趁机抑制房价上涨势头，希望房地产市场企稳向好。”
有传言房地产税会在明年年初推出，那这次的“沪十二条”能否长期执行是一大问号。尹教授表示房产税和这次的新政之间并不冲突，也可以说这次的新政是在为未来房产税推行释放信号。“这次新政出台应该是会在一段时间内保持稳定，这也是给房产税的出台释放信号，提醒 者政府对稳定房价的决心。毕竟房产税也不能随随便便出台，还需要解决一些技术层面上的问题。”
“一直以来有种说法叫市场看预期、预期看政策，‘沪十二条’的出台正是希望从稳定预期进一步达到稳定市场的目的。这对房地产市场的发展有一定的积极作用，但我们也不能对它抱过多期望，因为出台新政也不会使房价出现立即的大幅度下降，而是说可能会有一定程度的下调。”
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