[摘要] 为进一步深化落实今年以来国务院关于加强房地产市场调控的各项政策措施，巩固调控成果，10月7日，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。
编者按：10月7日，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，共十二条。新政“沪12条”规定，上海及外地家庭在上海限购一套商品住宅；动迁房允许交易期限由房产证满5年调整为满3年。政府在此时出台严厉调控措施用意何在？细则是否能彻底阻断异地 通道？搜房网 时间连线业内专家学者深刻解读沪楼市新12条。
财经评论员 叶檀
“要动真格的了”
经济评论家叶檀认为，“沪12条”明显的变化在于对套数，“上海及外地家庭在上海限购一套商品住宅”，更加严厉的调控政策，再次表明政府抑制高房价的决心，“可以说政府要动真格的了！”
而选择在“十一”期间出台，是基于9月楼市有所回暖的现状，改变市场预期，防止10月房价出现大面积抬头。
房产税今年内不会出台
有观点认为，该政策为房产税出台前的过渡政策，而其严厉性更是引起了业内学者对其长久性的质疑，而叶檀认为，“任何政策都只有它的开始执行日期，没有截止日期，所以‘沪12条’是否会被新的政策取代或者更改，暂时无法知晓。
同时，叶檀认为，今年国家对房地产调控的基调在于对信贷的收紧，“我认为，今年年内房产税不会出台。”
政策效果要看执行力
叶檀更倾向于讲新政“沪12条”看作是一种对以往政策的补充，“它是否产生预期的效果，更多还要看具体实施过程中，执行力的程度。
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