[摘要] 央行房贷新政出台后，农行(601288)昨天 发布的房贷细则不到几个 便宣告“流产”。央行房贷新政出台后，农行昨天 发布的房贷细则不到几个 便宣告“流产”。
根据房贷新政的规定，商贷利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，打7折后的贷款利率反比同期存款低，出现倒挂现象。7折房贷利率为5.229%，而目前5 年期整存整取的利率为5.58%，高于贷款利率0.351%。这
一位业内人士表示，利率倒挂使得银行处境尴尬，一方面，如果在央行的框架下对符合条件的客户都执行利率下限，则银行虽然揽了客户，但实际上要赔钱，房贷市场可能陷入无序竞争的局面；另一方面，如果为了盈利，某银行定价高于其他银行，或者对获得优惠利率的客户要求高于其他银行，则势必赶走客户。
新闻跟进
银监会重申风险控制
据悉，10 月22日房贷新政出台后，银监会曾在24日紧急下发通知，要求各商业银行办理个人住房贷款，除 利用贷款购买自住房外，其余情形均继续严格执行《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》、《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的规定。其次，各商业银行应对借款人 利用贷款购买自住房做好尽职调查，根据有效证明加以甄别，并按照风险可控的原则合理确定贷款首付比例。第三，各商业银行要对个人住房贷款进行严格的全流程管理，强化风险管控责任，严肃查处通过假权证、假按揭、假首付等手段骗取银行贷款的行为，不断总结经验促进个人住房贷款业务健康发展。
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