[摘要] 戴德梁行昨日发布2010年7月住宅市场月报。监测数据显示，成都住宅市场7月成交量环比下跌23.5%，月均价格环比下跌10.7%。
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戴德梁行昨日发布2010年7月住宅市场月报。监测数据显示，成都住宅市场7月成交量环比下跌23.5%，月均价格环比下跌10.7%。
7月，一线城市成交总量基本与上月持平，其中北京受供给增量影响显著，环比上涨38.9%。二线城市成交总量环比微跌3.9%。除天津环比增长24.6%以外，成都、厦门及长沙均有约20%跌幅。戴德梁行说，与2010年上半年月平均成交量相比，北京、上海、深圳、成都等十大城市7月成交回落趋势明显，一线城市下滑幅度尤为突出，平均跌幅为27.6%。国家调控政策的紧缩效应已逐步显现，房地产市场或将进入深度调整期。
价格方面，一、二线城市7月成交价格较本年上半年均价下跌5.8%及6.6%。预计已面临资金链及销售达标困局的开发商将在下半年加大推盘量，供应高峰的出现将加大市场
对价格进一步回调的预期。
戴德梁行同时分析了十大城市住宅库存量。其中，广州及长沙的负库存状态随着市场供应量加大得到适度缓解，成交价格均已回落；上海的市场供给和销售量与上月持平，库存补足时间仍为约2.2个月，价格依旧得到支撑。而库存过剩城市中，深圳因受成交缩量影响，去库存时间增至约10.7个月，价格并未回落，当地开发商下半年开盘策略将受影响。
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