[摘要] 7月下旬以来，成都楼市屡现小高潮。相当多楼盘都打破了此前“寒酸”的成交纪录。统计数据显示7月19-25日，商品住宅在连续下降3周后 小幅度反弹，共销售916套；7月26日-8月1日主城区商品住宅销售再次升高，共1098套；上周，成都主城区商品住宅成交量又一次突破千套，高达1039套。
7月下旬以来，成都楼市屡现小高潮。相当多楼盘都打破了此前“寒酸”的成交纪录。统计数据显示7月19-25日，商品住宅在连续下降3周后 小幅度反弹，共销售916套；7月26日-8月1日主城区商品住宅销售再次升高，共1098套；上周，成都主城区商品住宅成交量又一次突破千套，高达1039套。
现状：7月底销售开始回暖
“看房的人莫名其妙地多了起来。”城西易诚国际的置业顾问发现，7月下旬以来，来售楼处看房并愿意登记的客户明显增多，每天都要接待少则十几组、多则几十组的客户。“上个 是 多的，我们售楼处门口的车位都停满了。”尽管还没有开盘发售，也没有大规模做广告推广，但这个冠以“经济适用男顶配”之称的易诚国际，的确以其优越的地段、完善配套打动着“刚需”们的心。
记者从有关机构了解到，在7月下旬的楼市行情中，卓锦城、蓝谷地天域·城果、鑫苑名家等项目均因较高的性价比 ，令其销量提升。城东鑫苑名家的销售负责人认为，回暖的市场表现，说明三圣花乡片区在前期连续的促销活动后，房价已经基本回落至 前的水平，因此吸引了一部分购房者。
星彦地产机构研究 总监孔祥虎认为，成都楼市七月下旬之所以出现“反季现象”， 主要原因在于刚性需求购房者的出手。此外，还有一个原因就是当前市场进入深度博弈后比较平稳，这种平稳的氛围也有利于部分客户出手。
开发商：房价优惠刺激销售
其实，成都市商品房供应量从七月初已经明显加大，但是在七月底才迎来真正的成交量反弹。从开盘情况看，位于领事馆区的保利 ，价格13500元/平方米，共148套，已销80％。另外，卓锦城 开盘168套房源全部 ，蓝谷地销售率也达50％，恒大名都更是热卖近400套。可见，在开发商不断加大市场供应后，消费者也开始陆续下单。
优惠增多是近期成交量反弹的主要原因。记者调查发现，目前新开楼盘大多调低了价格，或者推出新的优惠以吸引客户。大盘推新批次房源，往往以特惠价格“诱惑”购房者，例如，卓锦城 新推出的房源以5800元/平方米的均价开盘，较之其春交会期间6200元/平方米左右的均价已低400元。空港十六区近日更是打出了2999元/平方米起的特惠价格，此前该楼盘价格一度在5000元/平方米左右。
目前，成都楼市上七成在售楼盘均打出“优惠牌”。其中有12％的楼盘优惠力度达到5％以上。对此，四川中原地产分析认为，在购房者仍在观望而政策未有放松迹象的大背景下，开发商大量推盘，将导致竞争更加激烈， 的可能性也将进一步增大。
购房者：买不买，都纠结
“市场沉寂了那么久，好多客户看看政策也没有什么变化了，于是该出手的也就出手了。”一位业内人士认为，6月底，由于调控政策将松动的言论就在市场广为流传，同时多家银行在三套房贷和外地人购房贷款的执行上有所放松，因此，部分购房者对楼市回暖的预期变强，从而导致了近期楼市的小高潮。
“我在城南刚定了一套房，但心中却很‘纠结’！虽然这套房子的实得面积单价不到6000元，还带精装修，位置不错，离地铁也 。但不知未来楼市会不会有大的变化？尤其是，供应量放大之后开发商会不会打价格战？这个楼盘的楼价会不会有再降的可能？”吴先生告诉记者，买房之前他认为这个价格是可以接受的，临了要签正式购房合同了，他又开始“怕买贵了”，想再看看再下单，却又被告之定金10000元是不能退的。
跟吴先生的纠结一样，没有买房的陈女士也很烦恼！她看上的楼盘却在自己的犹豫中悄然收缩了优惠幅度，因为该楼盘 热销，现在开盘时的优惠已从85折变成了88折了。陈有点后悔。
恒大名都开盘一周热销近400套引得业内一片惊呼。大丰片区一楼盘近期推出了适合刚需的小户型特价房，单价低到4200元/平米，也取得不错的销售业绩。这些例子都 行业参考性，开发商要想房子卖得好， 做到物美价廉。恒大、绿地、金科等品牌开发商，早就高举 大旗，并因此取得不俗业绩。品牌开发商做榜样，其它中小开发商跟风态势愈发强烈。如购房者之言： 务实的产品和价格，才会是新政下楼市的畅销品。华西都市报记者李晖
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