[摘要] 有研究人士认为，现在的楼市正处于纠结期， 预期与“刚需”入市的交锋，让市场走势有些扑朔迷离。然而，胶着期也不乏异军突起者，小户型近期表现上佳，有望成为领军者。
就目前来看，对于 置业的年轻人来说，中小户型是个 的选择。总价较低，首付比例小，无一不是吸引经济实力欠缺的年轻人的亮点。万科华府的业主李先生表示，“年初的时候，还准备买个90~100平方米大点的房子，结果新政出台之后，90平方米以上首付就要30%了，综合考虑了一下，现在还是买90平方米以下的更加实际，算作是一个过渡吧。”
在上述的网络调查中，70．3%的网民表示购房是为了“自住”。调控政策实施“满百”， 客逐渐从市场中退出，刚性需求占了市场的主要部分。由于这批楼市的主力军为 置业的青年人群，买房以过渡性自住为主，使市场上的中小户型显得炙手可热。
调整产品线将成趋势
在楼市调控正急的4月底，公务员林先生以不到13000元/平方米的价格买下了一套小户型自用新房，周边同类住房价格还坚守在15000元/平方米“高地”。业内人士介绍，新一轮楼市调控以来，支撑深圳地区成交量的主要是适合“刚需族”的中小户型，敏锐的开发商们投向市场的也主要是这类住房。
如果说几年前，因为“90/70”政策，开发企业被动地加大中小户型设计比例，而现在，受市场影响，越来越多的开发企业调整战略思路，主动向中小户型市场靠拢。
一位在深圳多年从事建筑设计的设计师认为，中小户型将成为开发企业选择设计趋势。除了政策扶持中小户型外，市场是促使中小户型走好的主要因素。他认为，目前，房价单价居高不下，而单价和面积成反比，在购房总价不变的情况下，只能缩小户型面积。对此，开发企业要适应这种市场变化，就必须调整产品线。
面对调控，购房者开始调整购房计划，改善性购买暂告一段落，而开发企业也在想办法，尽快消化新政带来的市场影响。
“我们即将在7月份推出的新房中，80平方米到90平方米的户型为主打户型，按照新出台的调控政策， 置业者还可以享受首付优惠的比例。”龙岗 城的一位售楼人员说。采访中，多数在推或者即将推出的楼盘销售人员介绍，90平方米以下的二房、三房成为供应的主力户型。
公园大地90%户型为110平方米以上，近期也将推出78~113平方米的中小户型。中小户型也成为开发商 “探路”的利器，绿景大公馆正推出的55平方米和88平方米的中小户型，很快打开了销路；而南山一负责销售的经理告诉深圳商报记者，项目正在进行前期蓄客，从客户情况来看，他们更喜欢90平方米以下的中小户型。
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