[摘要] 有研究人士认为，现在的楼市正处于纠结期， 预期与“刚需”入市的交锋，让市场走势有些扑朔迷离。然而，胶着期也不乏异军突起者，小户型近期表现上佳，有望成为领军者。
调控政策在一定程度上激发了市场对于小户型的需求。
调控政策实施“满百”，适逢政策观察效果的敏感期，“市场能见度”依然 低。开发商 尚处于“动嘴”阶段，购房者对于“买还是不买”继续增加的疑问，充分说明市场混沌有增无减。
成交结构深度异变
“90平方米已经成为深圳楼市成交量的一条分界线。中小户型好卖已经是不争的事实。”一券商地产行业分析师认为，深圳楼市的成交结构在悄然发生变化。其观点在各大研究机构的深圳楼市上半年报中得到印证，往年“又红又专”的大户型豪宅在成交份额的“饼状图”上，已经退居二线，中小户型上位，占据半壁江山。
除了房价和成交量外，楼市成交结构也在发生深度变化。戴德梁行(微博)中国区综合住宅服务主管蒋尚礼表示，经过宏观调控后，市场上一些豪宅产品出现滞销，但中低价位和中小户型的楼盘，还是有“日光盘”出现。而未来，市场上的供货结构也会逐步调整，以中小户型的产品为主。
事实上，从统计数据来看，6月份主要城市的供应结构就已经出现了变化，90平方米以下的普通住宅占总体房源的比重达到66%，高于5月份41%的水平。
中原地产统计数据表明，深圳6月新推住宅2211套，以90平方米以下面积为主，比例超过80%，比上月多18个百分点。90平方米以下户型6月销售率48．18%，比中大户型高近10个百分点；二手楼60~90平方米占据全市总体成交量的45．37%，环比5月份成交比例均出现3．10%上浮。
根据世华地产成交系统数据统计今年1~6月，90平方米以下的住宅占总成交套数的七成以上，其中尤以51~90平方米两房或小三房成交 活跃，达五成以上，买家多数为自住需求以 置业者为多；50平方米以下的小户型占总成交套数的21．08%，买家一是资金实力有限的 置业群体，一是 客，121平方米以上的物业成交比例仅为8．89%。
调控下的“幸运儿”
小户型产品可以说是新政下的“幸运儿”。
此次调控政策要求提高首付比例和贷款利率以严控二套房贷，而对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的也 提出“贷款首付款比例不得低于30%”，同时，调控政策依然支持 购房，对 购买90平方米以下的中小户型提供首付20%，享受贷款优惠利率以及缴纳1%契税的各种优惠政策。
在调控的影响下，从目前市场不同户型的销售表现看，此前备受追捧的大户型因为总价高而明显滞销，而90平方米以下的自住型产品则吸引了不少刚性需求，销售走俏。
进入4月之后，小户型已经成为应对楼市新政 有力的产品。从近期深圳市场成交主力来看，万科里城、万科华府、花样年花郡二期、金地上塘道、侨城馨苑和天健时尚空间等等，小户型销售成绩都出乎意料。
此外，深圳商报记者从中原、世联、美联、中联多家品牌中介了解到，新政实施的银行“差异化信贷”让90平方米以下的中小户型成为调控的相对“幸运儿”，许多刚性需求者转为购买中小户型，这样导致小户型的价格比大户型更为坚挺。
在一项网络调查中发现， 置业者中45．3%的人是处于29~35岁的青年人。在面积上，90平方米以下和90~120平方米的受欢迎程度相若，计划购 20平方米以上房源的网友则不到30%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
