一线城市成交量降45% 房企紧急围猎二三线

房天下综合整理  2010-07-19 09:16

（来源：理财周报 欣）恒大逆市上调目标30%，很多人在看楼市新政发挥了效果， 是针对多套购房行为加以抑制的方式，令楼市迅速降温，成交量一路下挫。

而三部委的表态让吵闹的楼市顿时安静下来。上半年，八成房企未完成销售目标。下半年，为了销售业绩，各大房企不可避免要迎来一场厮杀。

然而，这时候的开发商，却并不是一片焦灼。因为，除了“重灾区”的一线城市，二三线城市将成为房企今年的“救世主”。以二三线为主战场的恒大地产宣布销售目标将逆市上调30%以上至400亿元。

一线城市不可避免成“重灾区”，成交量 降45%

“不要对调控心存侥幸，大家担心的房地产调控影响伤及中国宏观经济现象并没有出现，所以楼市调控还将继续下去。”华远地产董事长任志强作出了这样的论调。宏观调控无疑让一线城市不得不成为重灾区。

以北京为例。亚豪机构统计显示，同比2009年同期，2010年上半年，期房商品住宅成交套数下降了36.1%，成交面积下降了38.6%，期房商品住房成交出现了更大幅度的下降，成交套数同比下降了45.3%，成交面积下降了44.2%，现房商品住宅成交量也出现了相应回落，成交套数、面积分别下降了46%和41.6%。

此外，据中原上周监测的9个重点城市中，一手住宅市场新房成交环比下降的有7个，包括重庆、成都、武汉等降幅普遍为2-3成。其中一线4个城市成交降幅达到2成以上，而广州、深圳两地新房成交量持续前几周的下跌态势之后，上周再次降至新政以来低位，广州降幅甚至高达5成。

与此同时，某网数据显示，销售的持续下滑让一线城市库存陡增。北京在新政出台之前大概不到4万套的库存，如今已经增加到了10万套，而且这个销售面积还在不断增长，这给开发商的三季度的去库存化带来极大挑战。“如果销量在三季度继续下滑，必然再次将出现资金链紧张的情况。”任志强悲观的表示。

“开发商可能资金充裕，但因为调控，资金周转速度已经放缓。而三季度，开发商不得不选择 。”资深房地产老总温立伟表示。

对于北京这样的一线城市，亚豪机构市场总监郭毅也抱着悲观态度。“楼市价格的 波谷将伴随开发商的大规模结款季而到来，有可能出现在今年四季度至明年一季度，开发商需要集中清算银行贷款、支付施工款等款项，资金压力加大时，有可能通过 方式回笼资金以补充流动资金。但没有利好政策的刺激，一方面受到抑制楼市投机政策影响，另一方面买涨不买跌的普遍消费心态阻碍着购房行为的发生，因此楼市成交量还将在谷底盘整。如果政策层面仍然延续紧缩态势，首轮波谷过后楼市可能还将遭遇更深的调整。”郭毅说。

一位不愿意透露姓名的开发商老总表示，虽然开发商现在还处于“嘴硬”阶段，但实际上，很多房企已经开始面临资金紧张问题。

万科集团副总裁肖莉也明确表示，万科目前二三线已经进入了40个城市，未来只是一个深耕的问题。