[摘要] 近段时间以来,全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨,北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%,部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。
中介猛推成重要原因
每年六七月份,正逢大专院校毕业高峰,上海租房市场一般会迎来一波小高峰。但今年的租房市场除“需求猛增”外,房租近期上涨的另一原因就是“中介猛推”。
业内人士分析说,对不少中介门店来说,由于二手房成交量近两个月持续低迷,因此租赁业务成为他们的主要收入来源,“不少门店前半个月一笔买卖成交都没有,维持日常运营全靠租房了。”某中介门店经理说。
而另一家中介门店的知情人士则向记者透露,为了促成租房生意,一些中介暗中渲染房源热租的假象,从而让很多租房者误以为如果不尽早下手,就租不到看中的房源。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍预计说,受毕业租赁热潮的影响,加上目前二手房市场的购房需求逐渐向租赁市场转移,预计7月份的租赁成交仍将持续放量。
专家建议
专家和业内人士认为,眼下一线城市租金上涨,只是暂时现象,随着楼市的持续降温,租金也将与房价同步波动。住房租赁需求的不足与房源供应的充足,将成为抑制租金价格大涨的根本性因素。另外,现在各地随着廉租房、公租房等保障性住房的建设力度不断加大,住房困难群体纳入住房保障体系,住房的压力也会逐渐减小。
同时专家也建议尽快规范房屋租赁市场,对房产中介以及业主的租赁合规性进行核查,既要避免业主在租赁期内跟风 ,给租赁人带来的损失,又要对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。
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