[摘要] 近段时间以来,全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨,北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%,部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。
近段时间以来,多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨,北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%,部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。
据《国际金融报》报道,地产市场机构研究部统计显示,2010年前6个月,北京市平均租赁价格为2928元,比2009年的2547元上升15%,上升幅度较大。 是新政出台后的上涨惊人。据统计,今年5月、6月北京平均租赁价格为3000元每月,同比上涨20.3%。
据《新闻晨报》援引21世纪不动产上海区域数据监测 的统计显示,5月份,上海二手房租赁套数环比增长58%,为2009年2月以来的新高,而6月份的数据可能会更高。
另据《广州日报》报道,广州住宅租金涨幅在3%左右,而今年二季度涨幅近20%,部分区域一房难求,以至于租金涨幅达到近4成。分析认为,这与广州旧城改造、大学毕业生提前租房等原因有关,且这一趋势在未来两个月还会继续。
而根据深圳市出租屋综管办近日公布的《深圳市2010年房屋租赁指导租金》及测定的相关情况,今年前5个月,深圳市各类出租屋租金平均涨幅为5.3%,福田、南山两区住宅租赁市场比较平稳,龙岗、罗湖、盐田租金上涨幅度稍大,其中龙岗租金上涨达9.4%,为全市之 。
武汉大学房地产研究所所长周运清教授说,受国家调控房地产市场影响,近期住房成交量萎靡不振,于是房租收入成了房产中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍远离合理区间,这显示房地产价格依旧没有回归理性区间,而此时房屋租赁价格跟风上涨则是一个信号,政府对房地产市场调控任重道远,决不能放松。
谁是 幕后推手
高通智库总经理张宏告诉记者,主要还是此前房价过快上涨的原因。由于很多地区房租与二手房出售价格倒挂偏离过多,租金太低,房价太高。从持有成本角度,已经不合适了。导致业主对租金发生更高的要求。新政之后造成了一些租赁合同的变更和终止,市场许多购房者也加入租房的行列中来,让不少业主认为上调租金已经到了时机。
张月认为,这次新政的执行力度以及执行密度堪称 之 ,政府的初衷旨在抑制高涨的房价,挤出 性购房需求,可是租赁市场因为由买转租的影响受到新政的联动,需求从买卖市场转移至租赁市场,带动租金的不断上涨。
中介猛推成重要原因
每年六七月份,正逢大专院校毕业高峰,上海租房市场一般会迎来一波小高峰。但今年的租房市场除“需求猛增”外,房租近期上涨的另一原因就是“中介猛推”。
业内人士分析说,对不少中介门店来说,由于二手房成交量近两个月持续低迷,因此租赁业务成为他们的主要收入来源,“不少门店前半个月一笔买卖成交都没有,维持日常运营全靠租房了。”某中介门店经理说。
而另一家中介门店的知情人士则向记者透露,为了促成租房生意,一些中介暗中渲染房源热租的假象,从而让很多租房者误以为如果不尽早下手,就租不到看中的房源。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍预计说,受毕业租赁热潮的影响,加上目前二手房市场的购房需求逐渐向租赁市场转移,预计7月份的租赁成交仍将持续放量。
专家建议
专家和业内人士认为,眼下一线城市租金上涨,只是暂时现象,随着楼市的持续降温,租金也将与房价同步波动。住房租赁需求的不足与房源供应的充足,将成为抑制租金价格大涨的根本性因素。另外,现在各地随着廉租房、公租房等保障性住房的建设力度不断加大,住房困难群体纳入住房保障体系,住房的压力也会逐渐减小。
同时专家也建议尽快规范房屋租赁市场,对房产中介以及业主的租赁合规性进行核查,既要避免业主在租赁期内跟风 ,给租赁人带来的损失,又要对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。
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为了进一步规范限价商品住房销售行为,严格销售管理,确保限价商品住房公开、公平销售,日前,天津市国土房管局下发通知,对限价商品住房销售管理做出明确规定。
市国土房管局 提醒广大持有限价商品住房购买资格证明的市民,一定要通过正规渠道购买限价商品住房。对于发现违规销售限价商品住房或散布虚假房源信息的,可向市国土房管局或所在区房管局举报。各相关管理部门将加强日常巡查,对各种形式的违规销售限价商品住房行为,依法进行严肃查处。
为了保证限价商品住房的公开、透明销售,通知还规定,开发企业在取得限价商品住房销售许可证之日起10日内,要一次性推出许可销售的全部房源,不得分楼座或分批次销售。要求开发企业在售楼处公布限价商品住房销售情况,对已售出住房要随时更新。通知还要求,限价商品住房开发企业要加快限价商品住房项目的开发建设和上市销售进度,确保限价商品住房尽快上市供应,以更好地满足住房困难家庭的购房需求。(记者 胡晓伟 通讯员 姬臻 关静)
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