[摘要] 上周六,在第六届地产金融年会齐鲁峰会上,中国房地产开发集团(中房集团)理事长孟晓苏称,物业税开征可以从小产权入手。在他看来,开征物业税首先要实行差别税率,设置标准税率和优惠税率两种标准。
中房集团理事长建议称,物业税应按房屋原值计税
本报讯(记者张晓蕊)上周六,在第六届地产金融年会齐鲁峰会上,中国房地产开发集团(中房集团)理事长孟晓苏称,物业税开征可以从小产权入手。在他看来,开征物业税首先要实行差别税率,设置标准税率和优惠税率两种标准。
不过他同时提出一个新观点:从小产权房起征物业税。“有关部门提出来,今年内要解决小产权房的问题。因为其没有土地出让金,我认为它的税率不易太低,按照1%-3%的税率征收”,孟晓苏表示,这样也是解决小产权房合法化问题的尝试途径。
此外,孟晓苏认为,第三步应该对高档住房与豪宅征收物业税,税率在1%-3%, 后才是向普通居民征收物业税。孟晓苏称,“不需要对 套住房 ,但可以实行优惠税率。”
在具体操作层面,孟晓苏还提出,不按照房子的评估价值计算税费,而是按照房子的原值。这样,一些现在已经价值不菲的房子,若按照当初购买原值计算,将使得税费大幅缩水。但孟晓苏表示,认可一部分有房人的既得利益,可以减少征收物业税的阻力。
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恐被征房地产税 商业地产领跌京城楼市
针对华远地产董事长任志强在博客里“叫板”,称房产税难以抑制 ,财政部财科所所长贾康昨日做出回应,阐述了征收房产税的三大正面效应:地方税体系得到支柱性财源、减少房地产发展中的泡沫、发挥再分配调节作用。就在财政部专家与开发商在为是否应征收房地产税掀起新一轮“论战”之时,市场似乎已经嗅到“被征税”的味道,商业地产成为本轮京城楼市的领跌者。
回应任志强叫板
贾康:三大理由支撑征房地产税
新一轮房地产税“论战”源自任志强在博客里公开向贾康“叫板”,称房产税难以抑制 ,“高房价的根子在供给不足上,但税收的板子却打在消费者的需求上,将降房价的希望寄托于持有税增加,毫无疑问是将希望建立在冰上”。
贾康昨日正面回应这一质疑时表示,现在所说的房产税,实际上是房地产税,或者此前所说的物业税,在不动产保有环节征收,使地方税体系得到一个支柱性财源,将使地方税行为更加长期化、合理化,可以增进基本服务均等化,使地方政府更好地履行职能。
他给出的第二个征收房地产税的理由是,减少房地产发展中的泡沫,“房地产价格大起大落对谁也没好处,这个制度很有用”。
此外,房地产税出台可以发挥再分配的调节作用。“有好房子、大房子的人多承担一些税负,这一税收反过来支持廉租房建设,使低收入群体和‘夹心层’得到更好的居住条件,以经济 为核心符合市场经济调节理念。”贾康表示。
专家“论战”市场先行
商业地产“割肉”楼市
就在专家和业内人士仍然在为房地产税是否开征“纠结”的时候,市场已经嗅到了“危险”的信号,在本轮北京楼市 潮中,商业地产成为 力度 的类型。
此前有媒体报道称,北京共有75个项目开始 ,记者昨日走访时发现,除了富力又一城等个别项目推出为数不多的特价房源外,大多数住宅项目的下调幅度均处于“毛毛雨”的试探阶段,但商业立项的项目却出现了“割肉”的情况。其中,合生麒麟社1号楼目前推出6套特价房源,户型面积为63-88平方米一居,特价2.6万-2.7万元/平方米,相比此前3万元/平方米的销售均价,相当于8.6折;首开旗下的两个商业立项楼盘均打出特价,其中首开石榴派由半月前的2万元/平方米下调至均价1.8万元/平方米, 1.45万元/平方米,更推出了2万抵4万的优惠。
惟恐被税套牢
者商业地产前望而却步
此前被看成是本轮房地产调控“避风港”的商业地产项目,为何成了京城楼市 潮的“带头大哥”?
“主要还是许多购房者怕被征收房地产税。”首开智慧社的一位销售人员告诉记者,随着近期房地产税的争论愈演愈烈,加之有消息称“商业地产将率先开征物业税”,使许多购房者望而却步。
“我个人认为,房地产税从商业地产开征是比较合理的。”财经大学税务学院副院长刘桓告诉记者,目前商业地产负担的土地使用税和房地产税合并后约占房价的1%左右,未来开征房地产税的税率不太可能超过这个范围,而房地产税一旦开征,上述两项税收均会取消,总的税收负担并无大的变化。“物业税征收的 阶段,是技术上对税目的调整合并,推行起来不太困难。”
专家讨论:税控楼市难度大，房价走势迷雾重重
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