[摘要] 编者按:上海似乎极有希望成为国内 试点“住房保有税”的城市。5月27日,上海房地产交易 主任对媒体称,上海住房保有税将在近期出台,上海将作为试点开征住房保有税。此前,上海市副市长屠光绍已声言,上海市房地产调控细则和房产税出台的相关工作正在进行中。
征收房产税会让谁受伤
编者按:上海似乎极有希望成为国内 试点“住房保有税”的城市。5月27日,上海房地产交易 主任对媒体称,上海住房保有税将在近期出台,上海将作为试点开征住房保有税。此前,上海市副市长屠光绍已声言,上海市房地产调控细则和房产税出台的相关工作正在进行中。
一旦开征,这将是涉及中国每一个家庭、每一个个人的税收。对于这样关乎社会公众切身利益的税种,必要的社会公众讨论和法定程序的进行却似乎被有意无意地绕过了。南方 为此邀请了七位相关专业人士,对房产税开征的理由、方式和影响进行探讨。
参与讨论人士包括:
○陈志武美国耶鲁大学金融学终身教授
○钟伟 北京师范大学金融研究 主任
○贾康 财政部财政科学研究所所长
○巴曙松 国务院发展研究 金融研究所副所长
○秋风 经济评论人士
○叶檀 经济评论人士
○潘石屹 中国董事长
羊毛又出在买房者身上?
“住房保有税”意在打压高房价。推动者称,“住房保有税”可以打击投机行为,从而抑制房价快速上涨。但买房者真的是高房价的直接推手吗?
秋风:我认为高房价有两个因素,一是政府对土地的垄断;再就是过于宽松的货币政策。这两个因素一起就促成了房价上涨30%,或者50%。
在这样一个市场现状和市场预期之下,房产税几乎不可能起到一个抑制房价的作用。现在只要房价一年上涨1%、2%,买房者就足够冲抵缴纳的“住房保有税”。
在调整房产市场的时候, 不谈房产税,政府可以运用很多宏观政策, 简单的一条,提高利率就可以给房价降温。现在当局只是在宏观政策之外的税收等 措施上想办法,这本身就不是一个健全的思考问题的方式。
陈志武:“只要一推出房产保有税,就可以抑制房价”,那不如就发房票算了!回到计划经济时代,把商业住房也取消,变回单位分房。我在美国3个州住过几年时间,也买过房子,都没有哪个州会因为房价高而增收的。利率为什么不提高呢?
相比之下,美国遇到房价高涨时,联邦政府不会做太多,它只会通过制约融资来减少大家买房,而不会通过增加税收。美国如果像中国这样房价高涨,利率肯定就已经提高了好几次。
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