[摘要] 昨日（5月20日），由北京市住房城乡建设委、北京市发展改革委、北京市规划委、北京市国土资源局四大部门联合发布的《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，旨进一步规范北京市酒店类项目的开发经营行为。看似简单的政策，却因为如何界定"酒店式 "引发了诸多争议。
开发商摸不着头脑
"说实话，我们都搞不清到底在调控哪一部分"，北京某房地产开发公司一位不愿具名的负责人告诉《每日经
"我认为政策应该从产权的年限上严格规定，明确表示禁止40年产权以酒店立项的项目。就好像此前对于别墅项目的限制，开发商只要换个名字不叫别墅，照样没事。所以在我看来，政策还不够明晰。"
对于"酒店式 禁向个人出售"这一说法，该开发商也并不赞同。"在国外，酒店式 盛行，但在北京现有大部分酒店式 都是虚有其名。"在他看来，政策的出台也并不应该是在限定整个酒店式 这种业态。
他表示，这种只有40年产权的酒店项目，并不能称为酒店式 ，而是自己包装成这样一个好听的名字。但目前的政策并不应该是限制整个酒店式 这种业态。
关于通知中提出的"酒店类项目"到底为何，《每日经济新闻》记者并未能从市住建委获得明确的答复，"各媒体都有解读政策的权利，所以一切内容请参考通知原文。"当记者提出，是否只是限定产权只有40年以酒店立项的项目而非整个酒店式 ，工作人员也并未作答。
据北京中原统计数据分析，这类产权只有40年的房源不到1%。而且这部分项目主要也是一些住宅类地块或者商业地块的配套建筑。因此，在张大伟看来，限制酒店销售成住宅对北京市场的影响不大，而这一政策的出台则是希望能够提前避免一些市场弊端。
对此，开发商却持有不同的意见，"我觉得房价反而会涨。"上述开发商告诉《每日经济新闻》，目前这类40年产权的酒店项目更多的扮演了一种"住宅替代品"的角色，在此之前，该类项目与70年产权的正常住宅项目填满了整个房地产市场，如今，撤销其中一方，在需求不变的情况之下，供给的缩小便会导致价格的上升。
政策的出台旨在提醒大众
随后，《每日经济新闻》记者采访了中国房地产协会秘书长顾云昌，对于这一通知，顾云昌认为，由于目前房地产市场投机需求较大，所以开发商将商业地产改为住宅出售，这种违规行为希望能得以制止。"通知中指向的应该就是 这一现象。只不过很多开发商将其称为酒店式 ，但实质他们就是酒店，也是希望消费者清楚其中的陷阱。"
顾云昌同时表示，通知的出台并非在对商业地产进行调控，"商业地产很多都是供大于求，以租金为 ，而住宅则是靠 来体现价值，所以政府很少会调控商业地产，相比住宅市场的投机现象，商业地产中很少出现。"
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
