[摘要] 楼市新政频频推出，近期市场销售不畅……在充满疑虑和观望的氛围下，成都第35届春季房交会拉开了帷幕。“相较往年，本次春交会利好不断，例如成灌快铁开通在即，城市规划也愈发科学稳健。但在本轮精准有效的楼市调控措施面前，本次成都春节房交会成了 有悬念和参考性的试金石。”市场人士如此评价。
楼市新政频频推出，近期市场销售不畅……在充满疑虑和观望的氛围下，成都第35届春季房交会拉开了帷幕。“相较往年，本次春交会利好不断，例如成灌快铁开通在即，城市规划也愈发科学稳健。但在本轮精准有效的楼市调控措施面前，本次成都春节房交会成了 有悬念和参考性的试金石。”市场人士如此评价。
刚需进场
型购房者骑虎难下
一对即将迈入婚姻 的年轻购房者向记者讲述：虽然目前 置业首付增加了一成，但两人结婚买房属于刚性需求，而且也有些楼盘拿出了折扣优惠，所以两人打算下单。另有一位 型购房者则向记者表示：目前政策紧密细致，让人无空可钻。预计各大银行的存量房贷将有很大上浮，而且房产保有税或将实施。“我的 朋友也已经收手，因为目前的高利率和紧缩房贷，不管事选择长期持有还是短线操作，已经让 成为一件无利可图的高风险性 。”该购房者告诉记者。
异地“限贷”
购房群体萎缩
在行业人士看来，在以往购房者群体中，以“温州 团”为代表的异地 型购房者是房价的“推手”。“利用高效的房贷金融 ，推动大体量的楼盘资源，是很多异地购房者 获利的典型手法。”有业内人士评判，“不能提供1年以上本地社保和或税证明的异地购房者不得获得房贷，这条政策让不能完成一次性付款的外地购房无缘成都楼市。”
一位来自泸州的中年夫妇向记者讲述：房交会开始前 ，老两口就兴冲冲地来到成都，准备在成都周边买下一套中低价位房子养老，“可是来到展会现场一看，成都房价 高不说，关键银行不肯给未缴足1年本地社保的外地人房贷。看来我们成都买房养老的计划要落空了。”老两口失望之情溢于言表。
一直以来，成都是外来购房群体青睐的乐土。据成都房管局出具的统计资料显示，2009年外地居民在成都 城区买走11653套住宅，占比超过七成，创下历史同期 纪录。这也就意味着，外地购房者对成都楼市的重要性。而旨在抑制外地 客的“限贷令”，让成都楼盘销售遭遇到了不少“新麻烦”。在房交会现场，记者偶遇一位巴中开发商，“刚刚下了火车，就火速来到成都房交会看行情”。他预计在外地购房者“限贷”政策影响下，对外地购房者以来幅度较大的成都楼市，将面临考验。
据成都泰达房产经济咨询有限公司总经理张和君表示：“新政对楼市影响还是很大的。据我的调查估计，只要房贷首付增加一成，那么刚需购房者数量估计就会下降大约一成，大约30-40%的购房者也会暂时失去购买改善性住房的机会。估计具体的市场影响会在2月内体现。”
新政下成都楼市：符合生活需要的楼盘经得住考验
产品对位
特色楼盘依然享受春天
据记者观察，尽管在新国十条的调控下，本届房交会购房者显得异常谨慎。但在一些 、具有地段和资源配套 的楼盘面前，还是表现出了很大的兴趣和较强的购买欲。置信地产营销负责人表示：从成
海骏达集团却“反其道而行之”——打出“感谢调控”。海骏达集团营销 策划经理陈苑辉对此解释说，蜀都1号项目推出的房源都在90平米左右，基本上都是针对刚需人群的产品。而且两房28万、三房33万的总价控制，对于购房者来说减少了首付的压力。
据记者在会展现场观察，地处一环外 的钱隆天下项目受到了购房者的热捧，拥有 城区的成熟生活配套，户型面积55-140平米，而且房交会期间申办VIP卡可抵扣总房款。
地处4号馆8号展位的瑞升望江橡树林2期推出了100—150平米的临江大宅--领江和仅16席的300—600平米的滨河华宅--拾陆门，和即将面市的57-87平米的精品小户--橡果先生。据该项目负责人表示，瑞升望江橡树林目前已成为城 的稀缺资源。
新政下成都楼市：符合生活需要的楼盘经得住考验
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