[摘要] 2010年新年前后,成都这个备受关注的典型二线楼市,住宅市场出现“冰火两重天”:新年前一周的住宅成交尚有7300多套,新年后一周却骤降到180多套,不到前一周的3%。
成都世家机构统计数据显示,1月4日至10日一周,成都主城区新建商品住宅成交量186套,较年前一周的7376套大幅下降;二手房成交总量为419套,比新年恰一周减少1147套,降幅为73.2%。
供应方面,1月4日至10日一周,成都共推出商品房3077套,供应面积为188287.64平方米,环比增幅分别为33.72%、34.31%。
世家机构分析师介绍,造成成交骤陷冰点的主要原因仍是优惠政策截止导致的去年底成交者集中备案。但也不排除一个月来,房地产市场连环组合拳推出对市场预期带来的重大冲击。
“估计一两周后,这种100多套的冰点状况会得到缓解,但总的来看,楼市复苏尚待时日。”一位成都房地产界人士表示。(记者 于兵兵)
从央票到二套房 成都房价真能理性回归？
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打击投机性购房，二套房首付款不得低于40%！国务院 厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》通知一出，网络哗然， 者哗然，地产界哗然，到底次政策能否抑制投机，遏制房价呢？对楼市有何影响呢？
——龙骊房地产代理机构营销总监 强
记者：央票利率上调您是如何看的？对房价或楼市有何影响？
强：收缩流动性，对股市房市都会有一定影响，但是不会很大。
记者：二套房首付四成，对楼市有何影响，房价真的会理性回归吗？
强：这个政策在2007年底就出台了，只是金融危机之后以及09年执行力度不是很强。
现在可能要加强执行力度了，在整个2009年楼市当中，很多银行都是这么执行的，而且是以家庭为单位执行的。
但是很多家庭为了买二套房享受30%低首付，以及7折利率，会采取一些变通的办法。
比如，开具改善型住房证明，进入2010年之后，房管局开始严格限制改善性住房证明的办理。还有，之前少部分银行比如中信银行的二套房贷的认定是按照以个人认定，所以实际上也默认一个家庭可以买两套房，依旧可以享受低首付，七折利率贷款。
进入今年，各大银行肯定会严格执行，以家庭为单位认定二套房，这样会打击很大一部分改善型需求依旧 型需求，肯定会在一定程度上抑制购房者的购房意愿的。
成交量肯定会下降，但是价格是否会下降有待观察，其实在07年房地产 火热的时候，就是银监会“限二”政策给直接打垮的。对于成交量何时上扬， 强表示还不好说，或许上半年的房地产市场都会想温吞水，不温不火。
为未来的 埋下了伏笔
——搜房资深博友 朱大鸣
对二套房政策收紧，我们首先是持有异议的，因为很多的二套房并非是投机性的，很多投机客根本不在乎那一点钱，限制的往往是改善性的需求，我们应当对三套房贷管理的更加严厉。上调二套房贷往往是伤不了投机行为，反而会灼伤整个市场的正常需求。
由于二套房贷政策是政策的松紧带，市场一般以此来看待市场趋势，如果二套房贷收紧，会影响正常的市场预期，从而人为地干预市场，为未来的 埋下了伏笔。从历 看，二套房贷政策虽然能够在短时间内扼住市场的脖子，但后来的反弹是更猛烈，二套房贷政策是一项被实践证明是错误的政策。
从新国十一条出台的目的来看，主要是遏制房价疯涨，还有就是防患境外热钱进入房地产市场。但这种围堵式的只能一条虚设的万里长城，真正能够解决的问题是给游资们一定的通道，限制他们的流动范围，光堵截不给出路，明道被堵死，各种暗流和地下河渠道会更猖獗。
对 有一定抑制作用
——吉信行•方圆地产营销置业有限公司总经理 周思泽
政策对房价影响不大，加大成本后对成交量有一定影响，会降低成交，但房价不会疯涨，可能趋于平稳。转让方便性降低了，对 有一定抑制作用。
1+2联合不动产店长马飞说，今年的房地产市场不会重现去年的盛况。“未来，房价可能会呈现出小幅慢涨的态势。对于 投机者而言，房地产市场的投机将变得 困难。”
网友赞同 抑制 投机
《通知》要求：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
《通知》一出，立刻受到了不少成都购房者的关注，市民们也纷纷在搜房网、朝闻网上发表个人看法。大多数网友 赞同国家的这项通知，认为此举可以抑制那些 一族，甚至有网友发帖称：“希望二套房的首付是100%。”
也有网友提出质疑：“问题是，下边确实执行吗？银行怎么会不打折扣？”还有网友认为需要观望，“重点还是执行的过程”。
从央票到二套房 成都房价真能理性回归？
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