[摘要] 打击投机性购房，二套房首付款不得低于40%！国务院 厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》通知一出，网络哗然， 者哗然，地产界哗然，到底次政策能否抑制投机，遏制房价呢？对楼市有何影响呢？
打击投机性购房，二套房首付款不得低于40%！国务院 厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》通知一出，网络哗然， 者哗然，地产界哗然，到底次政策能否抑制投机，遏制房价呢？对楼市有何影响呢？
——龙骊房地产代理机构营销总监 强
记者：央票利率上调您是如何看的？对房价或楼市有何影响？
强：收缩流动性，对股市房市都会有一定影响，但是不会很大。
记者：二套房首付四成，对楼市有何影响，房价真的会理性回归吗？
强：这个政策在2007年底就出台了，只是金融危机之后以及09年执行力度不是很强。
现在可能要加强执行力度了，在整个2009年楼市当中，很多银行都是这么执行的，而且是以家庭为单位执行的。
但是很多家庭为了买二套房享受30%低首付，以及7折利率，会采取一些变通的办法。
比如，开具改善型住房证明，进入2010年之后，房管局开始严格限制改善性住房证明的办理。还有，之前少部分银行比如中信银行的二套房贷的认定是按照以个人认定，所以实际上也默认一个家庭可以买两套房，依旧可以享受低首付，七折利率贷款。
进入今年，各大银行肯定会严格执行，以家庭为单位认定二套房，这样会打击很大一部分改善型需求依旧 型需求，肯定会在一定程度上抑制购房者的购房意愿的。
成交量肯定会下降，但是价格是否会下降有待观察，其实在07年房地产 火热的时候，就是银监会“限二”政策给直接打垮的。对于成交量何时上扬， 强表示还不好说，或许上半年的房地产市场都会想温吞水，不温不火。
为未来的 埋下了伏笔
——搜房网资深博友 朱大鸣
对二套房政策收紧，我们首先是持有异议的，因为很多的二套房并非是投机性的，很多投机客根本不在乎那一点钱，限制的往往是改善性的需求，我们应当对三套房贷管理的更加严厉。上调二套房贷往往是伤不了投机行为，反而会灼伤整个市场的正常需求。
由于二套房贷政策是政策的松紧带，市场一般以此来看待市场趋势，如果二套房贷收紧，会影响正常的市场预期，从而人为地干预市场，为未来的 埋下了伏笔。从历 看，二套房贷政策虽然能够在短时间内扼住市场的脖子，但后来的反弹是更猛烈，二套房贷政策是一项被实践证明是错误的政策。
从新国十一条出台的目的来看，主要是遏制房价疯涨，还有就是防患境外热钱进入房地产市场。但这种围堵式的只能一条虚设的万里长城，真正能够解决的问题是给游资们一定的通道，限制他们的流动范围，光堵截不给出路，明道被堵死，各种暗流和地下河渠道会更猖獗。
对 有一定抑制作用
——吉信行•方圆地产营销置业有限公司总经理 周思泽
政策对房价影响不大，加大成本后对成交量有一定影响，会降低成交，但房价不会疯涨，可能趋于平稳。转让方便性降低了，对 有一定抑制作用。
1+2联合不动产店长马飞说，今年的房地产市场不会重现去年的盛况。“未来，房价可能会呈现出小幅慢涨的态势。对于 投机者而言，房地产市场的投机将变得 困难。”
网友赞同 抑制 投机
《通知》要求：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
《通知》一出，立刻受到了不少成都购房者的关注，市民们也纷纷在搜房网、朝闻网上发表个人看法。大多数网友 赞同国家的这项通知，认为此举可以抑制那些 一族，甚至有网友发帖称：“希望二套房的首付是100%。”
也有网友提出质疑：“问题是，下边确实执行吗？银行怎么会不打折扣？”还有网友认为需要观望，“重点还是执行的过程”。
从央票到二套房 成都房价真能理性回归？
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