[摘要] 由搜房网主办的“2010成都房地产发展趋势高峰论坛”于12月29日在锦江宾馆圆满落幕。参加高峰论坛的嘉宾所做的论断或将成为明年楼市的先见。
由搜房网主办的“2010成都房地产发展趋势高峰论坛”于12月29日在锦江宾馆圆满落幕。从现场嘉宾的热情参与可以看出，在岁末年初之际，对于来年楼市的预判成为业界关心的话题。
参加高峰论坛的嘉宾——北京大学教授陈国强、四川大学教授吴丰、西南财大教授杨继瑞、成都正合地产顾问机构董事长毛勇所做的论断，更是让人想到《双城记》里的“这是一个 的时代，也是一个 坏的时代”的名言。不过所谓预测，其对错有时比掷骰子确定的概率还小，这也许就是市场的随机漫步理论在起作用。
吴丰：2010年初房价仍将持续上涨 涨速将下降
四川大学教授吴丰在高峰论坛上作了“地产新政下成都房地产发展新格局”的演讲。吴丰教授首先分析了房地产在国民经济发展中的重要性，以及年末新政频出的背景。吴丰教授认为，作为扩大消费和 的G点，房地产是关系到国民经济全局的支助产业。 政府出台一系列调控房地产行业的措施，在于一个基本的房地产市场变化的背景。房价过快上涨的舆论在民情上造成的反弹，已经引起 政府的高度关注，而一系列调控措施的取向， 个仍然是加大普通商品住房的有效供给，第二是继续支持居民的自住以及改善型的住房需求。
以此为背景，吴丰教授阐述了对成都房地产市场的判断——2010年初房价仍将持续上涨，而涨速将下降。
搜房网现场新闻报道：
对这一市场进展的判断，吴教授分析：“今年成交量这种爆炸性的增长放到一个相对长的历史时间来看，并非过分，而是一种很积极的变化；房地产市场成交均价约20%的增长，同GDP的增长速度仍然偏急；成都房价水平在一定程度上脱离得到本地主流需求的支撑，而成都作为四川一个超大 城市，很大程度上吸引了外来需求，而外来需求通常偏高。”
对于房价收入比指标，吴教授认为其相对意义放到成都来看，“成都的房价收入比应该还是可以 的一种，而不是太过分偏高的一种。”
这个判断就是吴教授对明年的一种期望：“在一种政策变化预期下，明年的成交量我觉得应该相对比今年有一种回落或者是 多是能够持续稳定，那么价格会在年初这段时间可能还会持续的上涨，但是涨速可能会相应的下降。”
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