[摘要] 购房大军中有一个特殊的群体，那就是我们今天要谈论的80后——现在到了适婚的年龄、财力有限、啃老一族、收入过半还贷，让80后购房者身心俱疲，甚至因为房奴身份而被称为“被垮掉”的一代。他们买房欲望 迫切也 纠结。
本期嘉宾
成都市捷帝置业策划经理 何万夫
成都嘉进地产顾问机构总经理 李昕
搜房网友 80后购房者代表 万峰
先说说今天谈话主题的一个背景。不可否认，购房者这一 庞大的主体已经成为影响整个时代发展的关键词，在整个房地产链上成为影响 的一环。基于这样的社会现实，搜房网在范围内发起“关注购房者”系列主题活动，力图真实还原中国购房者心态，全面呈现中国购房者面临的压力、困惑和对未来居住价值的追求。
购房大军中有一个特殊的群体，那就是我们今天要谈论的80后——现在到了适婚的年龄、财力有限、啃老一族、收入过半还贷，让80后购房者身心俱疲，甚至因为房奴身份而被称为“被垮掉”的一代。他们买房欲望 迫切也 纠结。本期大话地产就共同来关注80后置业境况。这里把购房者简单的分为四类，80后的单身女性购房者，为结婚买房的年轻80后，面临深造和购房选择的80后，以及80后里的月光族。
介绍一下今天的嘉宾——成都市捷帝置业策划经理何万夫先生、成都嘉进地产顾问机构总经理李昕先生，还有我们搜房网的网友，同时也是80后购房者的代表，从事IT行业的万峰先生。
发展权还是房产权？
80后购房者的自我纠结
嘉宾观点
万峰：你选择了房子，也意味着选择了失去了一些梦想。
现在不买，过二十年，房价会上去的，但是这二十年怎么办？这是一个问题。
李昕：都应该有房子，但不一定是有自己产权的房子。
房子除了住之外，还被赋予另外一种功能，代表财富。这个价值观的转变使得80后，或者说 人买房有了另外的一种含义在里面。
何万夫：80后正在发展的阶段，事业当立不立，年龄老大不小，处在十字路口上，处在变数之中，在这种时候，80后买房的心态其实是一个社会的缩影。
主持人：万先生，您刚买了房，你觉得自己是属于刚才那四类中的哪一类？
万峰：首先的话，其实我个人对婚姻的那种压力不是那么大，其实觉得还早，可能80后会选择比较晚一些时间结婚，但是房子对我们确实是很大的压力。一方面，你需要居住，租也行，但是有 你想要有一些积累，想要家人一起团聚的时候，要找女朋友却没有象样的环境，面子上过不去，家里人比你更着急想买房子；第二点，房子你说贵吧，确实很贵，花了我很多的钱。我们80后这一代，从小是独生子女，长大以后，想要自己独立一些，买房自己付首付，挺困难的，如果接受家庭的支助就成了“啃老族”，如果没有家庭的资助，很困难，所以很纠结。
搜房网友、80后购房者 万峰
主持人：你买房是自己出钱还是？
万峰：自己出了一大半，父母贴了一大半，形成了我的首付。
主持人：所以你是觉得80后应该有自己的房子？
万峰：这个不太好讲，你选择了房子，意味着选择了失去了一些梦想，因为买房子后有一点钱就投进去了，钱源源不断了投进去了，想创业就不靠谱的，所以很纠结，另外一个纠结。
主持人：是的，想有自己的房子又面临发展的问题，80后的年轻人，一方面“安居乐业”的古训悬在里头，另一方面，又面临有史以来 困难的就业难以及自身发展的问题。
那李总呢，你也应该是属于80后的吧，你在买房和自身发展上，如果说买房牺牲了自己的 的 ，然后交际上也受到了限制，你怎么样看待这两者之间的矛盾？
李昕：刚才万先生刚才说，一方面租房子也可以，但是买房有面子一些。
万峰：更好一些。
李昕：80后独生子女想独立，没办法还是用父母的钱买房子。其实80后买房子和买车一样，钱多的买奔驰，钱少的买奥拓，或者是坐公共汽车，或者是走路，是一样的，但是今天把房子这个东西特殊化了。对于车，你可以没钱就不买，有钱再买，荣誉程度没有那么高，而房子对于我们很多人来说带来的荣誉度都比较高，为什么呢？
现在很多年轻朋友讲这样一句话，没有房子结什么婚？好象婚嫁必要的条件不是感情，是房子，这可能是价值观的一个改变。不管是结婚还是面子，房子除了可以住之外，还有另外一种功能，代表财富的功能在里面。这个价值观的转变使得80后买房，或者是 人买房有另外的一种含义在里面。
第二，现在80后基本上是独生子女，而以前一个家庭有5、6个兄弟，或者2、3个兄弟，子女不会想父母会把钱给我，可能我的弟弟要读书，我的哥哥要用钱。现在好多是独生子女，父母的钱不给我给谁用呢？现在想买房子的80后，其实本身自己的资金实力不够的，但是可以向家里人要。
第三个就是，目前看，近十多年来，房子一直在涨，而可能买车买电脑会买错，创业会失败，所以很多人找方法去买房子，80后买房子有一些复合原因在里面。我在很早之前写了一篇类似博客的东西，被一些媒体用过，说的是不停换房，直到五十岁。我们年轻人买房子没有必要一次到位，可能是持续的过程，我们有多大的财力完成多大的事，不停去换，我是这么一个观点在里面。
成都嘉进房地产顾问有限公司总经理 李昕
主持人：可以有一个有梯度的置业的计划。
李昕：都应该有房子住，但不一定要有产权的房子。
何万夫：我是奔三十的，也算是80后，但不是“80后购房者”。我虽然有房子住，但是没有买商品房，一套是集资建房，一套是结婚前，懵懵懂懂的委托父母把房子买了，自己也没有出多少钱， 对这个东西没有多深的概念。但是我觉得现在的80后，确实是一支买房大军。
从经济状况讲，80后分几种，一种是完全独立的，完全凭自己的能力，自己创业，自己有自己的积蓄，独立支配自己的财富，买自己的房，但是通过我周围接触，这种情况不多。这种人是我们佩服的，确实是80后的佼佼者，至少我自愧不如。
还有是具备置业条件，首付不成熟，父母支助型。这种基本上是买房的实际条件成熟，自己轻松买房，买房之后不影响自己的生活品质。父母支持自己的孩子买房，条件达到了，在城市安一个家，这个是可以理解的。
还有一个是各个方面条件不成熟，父母支持不了，自己借钱付首付，每个月生活费压缩到只有千八百块，严重透支自己的生活开支的。这种说形象一点，就是房奴之类，因为买房给了自己很重的包袱，严重影响了自己的生活品质。这类在买房之前，就需要有一个理性的思考，买房之后有一个冷静的规划。
还有一种是被动性，自己对买房没有概念，但是父母强制性的买好了。这种类型包括很多的80后还在读书，读研究生，甚至是90后，好多属于这类型，四种类型各有不同。
80后购房心态和价值观有很大的差异，也是因为我们80后成长环境复杂，家庭背景复杂，所接受的 ，人生啊，决定了我们在买房的时候有很多的观念进而形成了差别，这是按置业的买房的经济条件来分。
另外一个按置业要求来分，又有三种类型。一种是设想型，一步到位。一定要住万科的、中海的，一定要品牌社区，不是龙湖不是华润不考虑，这种在80后也存在这样的心里，他们贪图虚荣，追求品牌，一步到位。
另外一种是实惠型，房子好，地段好，配套齐全，满足结婚日常需要，父母来了能住，以后孩子大了可以住，这种是实惠型理性一些，实在一些，所以在置业的过程当中，没有盲目的攀比。
第三种是将就型，只要是房子，哪怕买不起，40个平方也可以，对家的渴求也是一个原因。
80后是正在发展的阶段，事业当立不立，年龄老大不小，处在十字路口，处在变数之中，理想会根据人生发生变化，价值观也会发生一些变化，在这种时候，80后买房的心态其实是一个社会的缩影。我作为从业人员，在这方面是当局者迷，我只能从我们周围的朋友来谈一谈具体的一些情况。
主持人：何经理对80后购房群体研究得很仔细的，你的观点是，在1平米的房价远高于80后年轻人一个月收入的情况下，要不要买房得根据自身情况？
成都捷帝置业策划经理 何万夫
何万夫：有这样的算法，家庭年收入不超过房子总价的六分之一，国际一般是三分之一到六分之一，家庭年收入和购房的总价是三分之一到六分之一的比例。现在大概算一下，至少超过了十倍以上，十几年家庭年收入，如果能 套房子算不错了。至少我来说，不吃不喝，至少7、8年才 套房子。买房子之后，月供不超过家庭收入的三分之一，也有这么一种，从两方面来说，这么一个情况。
主持人：万先生呢，你现在的月供是占了收入的多大比例？
万峰：收入的一半吧。这样的月供，还是压力蛮大，比如以前想到什么地方玩，现在想得多一点。
主持人：想旅游，想出去玩都考虑一下了。刚才你说买房并不是为了结婚考虑？
万峰：80后买房可能是多个层面的一个组合，比如一方面是父母对你的期望，父母觉得有房子，在大城市，安居乐业了，在乡里乡亲里面挺好的；另外一个方面是可能结婚的时候需要这样的东西，因为也是社会观念造成的，你要真的没有房子，你的女朋友跟你，有很大的社会和家庭压力。
还有考虑到经济的态势，像成都而言，成都这两年发展 快，政府有很多的计划进行改造，很多的产业……反正你可以看到成都未来几年会发展的，成都一旦发展了，相关的经济环境好了之后，必然这个价格极有可能还会继续上涨，所以现在不买，过二十年，房价会上去，但是这二十年怎么办，这是一个问题。确实现在房价高了一些，但是如果有这个实力的话，平衡家庭的利益，平衡自己的未来，平衡对经济的预期，如果有房子会是比较好的选择。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
