[摘要] 近一段时间,京、沪等地的房价飙升幅度,就象坐上了火箭,北京深圳上海三城市房价的涨幅都超过了GDP的5倍。其中上海超过7倍左右,而北京与深圳在5倍左右。不仅如此,北京、上海、深圳等一线城市房价 产生的“挤出效应”向二线城市扩散,高房价的压力开始向武汉、合肥、长沙、济南、西安等二线城市蔓延。
近一段时间,京、沪等地的房价飙升幅度,就象坐上了火箭,北京深圳上海三城市房价的涨幅都超过了GDP的5倍。其中上海超过7倍左右,而北京与深圳在5倍左右。不仅如此,北京、上海、深圳等一线城市房价 产生的“挤出效应”向二线城市扩散,高房价的压力开始向武汉、合肥、长沙、济南、西安等二线城市蔓延。这些城市房价也开始显现出快速上涨的势头。
首先,地方政府的土地财政,推出了一个又一个“”。以上海为例,2009年上海前三季度就出现了五大 ,卖地收入超全年目标。其中,9月30日,绿地集团以72.45亿元的价格,再度发力拿下了位于徐汇龙华路1960号的地块(龙华地块),楼板价达到了惊人的27231元/平方米。北京也是如此,大龙地产以50.5亿元拍下位于北京市顺义区天竺开发区的一块住宅用地,楼面地价达29859元/平方米。在今年8月的一次会议上,上海市财政局局长葛爱玲曾坦言,去年下半年起,包括房地产在内的四大行业收入“由旺转弱”,影响了全市财政收入增长。由此可见,地方政府追求财政的增长,是推动土地价格不断攀升的一个重要原因。一块又一块土地,在政府的操盘下挂拍,土地价格的提升,导致开发商成本的剧增,房价居高不下,也就必然。
其次,政府有关部门对商品房的开发,缺乏计划性;对开发商违法操控房价,哄抬房价监管不力。据媒体报道, 近上海、北京、深圳、广州、南京、昆明、苏州以及台州等地都出现了“房荒”,楼盘再现排队抢购,一些开发商更是借机提价,媒体也轮番炒作“火上浇油”。此类“房荒”的出现,不仅给购房者带来了一定的心理负担,而且直接导致了楼市泡沫的加剧产生。导致“房荒”出现的原因,一是因为某些城市商品房开发的面积越来越大,豪它、别墅越来越多,远远超过了大多数人的够买能力;另一方面,需求量大,面积适中的商品住它建设却没有跟上。这样一来,适合中低收入家庭购买的房源缺少,加上住房保障力度不足,房地产制度缺陷导致的市场配置资源失灵,以及调控滞后,政策应该做出调整而未及时调整;还有一些开发商楼盘开发完后,没有接规定进入市场,囤积居奇。等等,人为的因素,造成了供需的矛盾。
所以说,一些地方房价的飙涨,政府在有意或无意间充当了幕后推手。也难怪任志强们如此狂妄,一而再,再而三地口出狂言。 面对不堪重负的高房价,政府需要把拉高的推手暂停,亮出另一只抑房价的手。
这“另一只手”如何工作?
12月14日,国务院常务会议指导出:为应对国际金融危机,国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策。这些政策对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和 ,实现保增长、扩内需、惠民生的目标发挥了重要作用。但是,随着房地产市场的回升,一些城市出现了房价上涨过快等问题,应当引起高度重视。同时要求加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。这就要求地方政府必须承担起责任,由做房价飙升的推手,变成房价适度降低,健康有序发展的推手。如一是增加政府供地,改变一味追求高效益的挂拍流转模式;二是以土地适度低价出让为条件,让开发商进行社会公共福利设施建设,让城市的发展建设更好地为大众服务;三是建立更加科学的政绩考评体系,将土地财政从地方财政中剔出,纳入国家财政体系,由国家调控。打破地方官员依靠土地 ,构建虚假政绩的欲望,同时也从源头上有效防止土地批转挂拍中的腐败行为。等等。(赣江潮评特约评论员:刘辉 )
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
