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张智良:80后的心声 我们买房 纯粹也 纠结

——搜房网“关注购房者”系列访谈

房天下博客  作者:明德顾问张智良  2009-12-09 19:18

[摘要] 80后可以说是购房者群体中 为纯粹的。比80后年龄大的一代人,大多数都已经成家,他们都已经安定下来了,而且有一定的积蓄。这些人买房要么是为了投机的需要,要么是为了改善生活的需要。比80后小的人,他们购房的目的,事实上不是他自己的目的,是他们父母为了挣钱,为了留后路而买房。

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80后可以说是购房者群体中 为纯粹的。比80后年龄大的一代人,大多数都已经成家,他们都已经安定下来了,而且有一定的积蓄。这些人买房要么是为了投机的需要,要么是为了改善生活的需要。比80后小的人,他们购房的目的,事实上不是他自己的目的,是他们父母为了挣钱,为了留后路而买房。而80后呢,他们正处于成家立业的关键时期,他们买房,用专业一点的话说,是“刚需”,而且是刚需的 主力(万科一番客户调查分析后,主打青年置业的产品就是 的例证),所以我说80后买房纯粹。

纯粹归纯粹,在卖方与政策主导市场的今天,似乎80后的购房者都变成了无辜的受害者和任人宰割的对象。一边是催着买房结婚的丈母娘,一边是催着报孙子的娘,一边是价钱高涨的房,一边是急着上位的准新娘,摸摸干瘪的钱袋,80后自然是心慌慌。虽然80后在中国购房者中所占比例巨大,但是政府的政策也并没有向这一部分人倾斜, 经济工作会议上,要重点保护的对象是城市里面的困难群众,是棚户区的人民群众。其实也正因为80后是购房的主力,政府的政策绝不会向着这样一个群体有太多倾斜,因为这样做,会坏了市场,坏了保8的目标,坏了还不稳固的经济复苏的根基。所以,政府的决策是从国家和经济的长远发展来考虑,从国家的稳定来考虑的,80后不受厚爱也在情理之中。这样是一个现实,是在短期内无法改变的事实,所以,抱怨没有用,寄希望于政府没有用。

开发商都是作为理性的经济人存在的。他们毕竟不是福利组织,他们只有对股东负责的义务,没有救济天下大众的义务。企业不挣钱,那岂不是要滑天下之大稽?在当前的市场情况下,房子供不应求恐怕还将持续比较长的时间。如此一来,长期来看,房价上涨也就是一种必然的结果。这样的结果虽然是大家, 是80后的购房者都不愿意看到的。但是这本身就是经济的规律,就是自然的规律,好比生老病死一样,谁也改变不了的。所以,指望开发商改变初衷,突然社会责任感强烈起来,是 不现实的事情。

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