成都明日土拍 或成就本年 贵""

房天下成都网  2009-07-23 09:42

[摘要] 回顾上半年成都土地市场，1～3月“零交易”，4～6月交易逐步上量，5月市区三环内成交的两宗地块被拍出了很高的溢价，上半年主城区土地市场呈现着一种逐步走高的“慢热状态”。

搜房网 专题：成都土市波澜再起 "7.24 "花落谁家

回顾上半年成都土地市场，1～3月“零交易”，4～6月交易逐步上量，5月市区三环内成交的两宗地块被拍出了很高的溢价，上半年主城区土地市场呈现着一种逐步走高的“慢热状态”。

在市场回暖，土地供应频率加快时，成都土地市场会再次上演 吗？哪块地又将会引发一场争夺战？

业界关注度 的是将于明日（7月24日）拍卖的领事馆地块和7月27日摘牌的东大街10—3号地块。东大街10—3号地块是今年出让起价 的地块，而领事馆地块则以8.8亿元的总起价有望成为今年的 。

业内分析

樊邦勇  东大街地块或早有买家

世家机构发展研究 市场分析部总监

在市场行情稳定，政策利好，资金压力减小的情况下，我认为应该会有较多的开发商参与7月的土地竞拍。其中，东大街地块、领事馆路地块因为区位 会受到更多青睐。值得注意的是，挂牌出让的东大街地块规模不大,但设置了8个详细的区域建筑高度限制，应属带方案挂牌。因此，虽然楼面地价较低,但该地块竞争相对较小，或以底价成交。此外，领事馆路地块区位 无庸赘言,60亩的土地规模，在该区位上已属少见，而且采取的是拍卖的方式,预计竞争激烈程度将明显高于东大街地块。

猜想二 美领馆具备做城市综合体的条件

孔祥虎 星彦地产成都分公司市场研究 经理

经过一段较长时间的沉寂，7月土地市场将很有看点，其中，约70亩的美领馆地块就必将掀起一场争夺大战。城南的棕北、棕南等区域已经成为成都少有的繁华、时尚的都市街区，同时可建设用地也十分稀缺。根据规划条件及地块所处区位，项目具备了做城市 综合体的条件，即大型 商业加高 档住宅为一体的城市复合型项目。商业可以考虑 品牌店，住宅部分可以如精装酒店式或服务式 。通过初步测算，该地块的成交价格预计约在1600万元/亩左右，总价约11亿元。由于地块总价超过10亿，对资金要求较高，只能是大型房企的天下，中小房企可望而不可及。同时大型房企 拥有开发 商业和高档住宅的经验。

而东大街地块，作为成都两轴四片已经成为成都未来商业、商务的重要发展区域，目前已聚集了九龙仓、铁狮门、花样年、新鸿基等国内外地产巨头，建成和在建众多，巨大的发展 已被广大 认可。

张文驰开发商不会盲目追地

陇海地产副总经理

目前成都楼市的情况是，政府的土地放量正在逐渐放开。我个人的意见是，开发商不会盲目追捧，每个开发企业是一个综合体，开发只是对项目开发的一部分，它是一个资本的整合体，没有资本就没有土地，他不仅仅是为了开发，每个企业会根据自己的实力整合自己的需求，做大做强之后再谋取土地，谋取土地不仅仅是为了开发，而是为了整合市场资源。

我感觉土地的招拍挂的热度不可能回到2007年那时的状况了，可能会回到2004、2005年消费者比较冷静的去开发项目的状况，根据自己对企业发展的预期值和目标，实际情况有理性的去追求新的项目，追求新的土地。