成都土市波澜再起 “7.24商务 ”花落谁家

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地块分析（房天下特约）

·中成房业:领事馆路地块价值分析

本月聚焦地块 ————

·7月成都东大街地块挂牌起价1600万

·7月24日成都将分拍武侯区成华区两宗土地

·起价8.8亿领事馆路地块夺7月楼市"眼球"

·房天下：7月成都土地拍卖四大猜想

相关报道 ——————

·成都主城区供地提速 1个月推地500亩

·成都将崛起240米高楼七、八月土地小幅放量

·土地交易渐火地产大鳄潜行成都

·09土地5月首拍火爆财富之门或将开启

·成交继续低位调整政府恢复土地市场信心

房天下现场快报：7月24日成都土地拍卖：
[领事馆地块] 竞得单位：保利地产 [详细内容] [业内评论]
拍得单价：1860万总价：121873.33万楼面地价：3487.5元/平
[成华区多宝寺地块] 竞得单位：万诚地产 [详细内容]
拍得单价：640万总价：18098.65万楼面地价：2666.67元/平
	房天下现场报道："领事馆"花落保利资金实力制胜
按我仅有的不多的参观拍地的经验，原以为志在必得者一定是在开始时藏得很深，然后伺机杀将出来，打得“夺食者”措手不及，然后如纵马入芦苇间般自然顺畅拿下猎物。但事实上显然是我想多了。一块被虎视眈眈的，哪容得下动什么战略排场，快速拿下才是正解。。。

业内现场评论（房天下专访） ———————

·赵涌：这次拍卖算是理性的。保利这样的国资背景的开发企业，资金显示出来了。。估计在今后相当长一段时间内，国企会保持这样的。。。

·樊邦勇：地块总价超过10亿，总价门槛较高，楼面地价折算为4000元/平米左右，从单价来看不算太高，结合项目周边情况，卖上8000元/平米都会获得比较理想的。总体来说价格比较合理，既没有吹大泡沫，地块的价值也得到了合理的体现。

·彭致远：成都城市发展即将进入新的阶段，核心位置的地块争夺日趋激烈，未来还会诞生新的“帝 ”。

·马罡：保利捡了一个大！-缺乏竞争的一次拍卖！引人关注的724成都土地拍卖，终结果是保利集团以1860万/亩获得，结果证明，大家对成都市场还是理性的！

·赖瀚林：这几年美领馆区一直被热炒，地价房价被有限放大，但区域城市配套和市政设施却并未完全跟上，人气商气还有待培育，所以做大型城市综合体的风险很大，一不小心就会做成第二个熊猫城。。

·孔祥虎：对于美领事馆地块，个人认为保利捡了一个大，3500元/平方米的楼面地价实在太低，与5月份百安居旁边的4706元/平方米的楼面地价相比大显。国资背景开发商近在土地市场上大出风头，只有是一句话：俺就是有钱，没法！

“商务 ”即将产生：

　　领事馆地块以8.8亿元的总起价有望成为今年的。

[地块解析] 该地块位于二环路内美领馆旁，与成都城市中轴线人民南路四段相邻，占地总面积88.39亩，净用地面积65.5233亩，总容积率≤8.0，建筑密度建筑≤50%，高度≤120米，以商业金融业用地为主，可兼容50%的住宅。而据我们了解，该地块很早就被很多大企业相中...

各地：（房天下）

·北京广渠路15号地拍卖 40.6亿元成交

成都回顾：

7.24房天下现场快报领事馆地块


上普地产追咬不放	69号上普地产代表	28号保利地产代表	拍卖现场

7.24房天下现场快报成华区多宝寺地块


拍卖会开始	业人人士到场很多	6号万诚地产代表	万诚地产成功拿下多宝寺地块

业内：领事馆路地块将花落谁家？

谁来买？2009成都商务

领事馆路地块或成为一场新加坡与香港开发商之间的争夺战... 详细内容

孔祥虎:预计总价约11亿元

通过初步测算，该地块的成交价格预计约在1600万元/亩左右...中小房企可望而不可及...

张文驰:不会盲目追地

政府的土地放量正在逐渐放开。我个人的意见是，开发商不会盲目追捧.

房天下调查：

1.你预测领事馆地块的成交单价将为？

1350万/亩 1350万-1500万/亩 1500万-1800万/亩 1800万-2000万/亩 2000万-3000万/亩 3000万/亩以上

2.你对目前成都土地市场的观点是？ (不超过200字)

2009年1-6月成都市土地成交情况：（成都市国土资源局）　　　　　　　　　　　　　　》》土地数据下载...

数据支持：成都中成房业

　　根据成都市国土资源局网站公布的土地拍卖挂牌公告，09年1-6月，全市土地供应为231宗，总面积19841亩，平均供应规模为86亩/宗。平均供应规模比08年上半年土地供给同比上升了27％，供给宗数同比上升了18%...

时间	地块位置	区域	面积	挂牌/拍卖起价	成家单价	成交单位
2009年1月19日	新都区蜀龙路东侧、（大东村1、2号地）	郊县	合232.9118亩	拍卖 90万元/亩	90万元/亩	成都佳乐地产
2009年1月19日	新都区蜀龙路东侧、（大东村3号地）	郊县	合115.2904亩	拍卖 100万元/亩	100万元/亩	成都佳乐地产
2009年4月28日	金牛区商贸大道和平一号地块	市区	合124.0029亩	挂牌 270万元/亩	270万元/亩	四川蓝光和骏
2009年4月28日	新都区斑竹园镇丰收村（1、2号地）	郊县	合67.5399亩	挂牌 100万元/亩	100万元/亩	四川金峰房地产
2009年5月8日	武侯区桂溪乡棕树村	市区	合14.9016亩	拍卖 500万元/亩	910万元/亩	四川双发实业
2009年5月8日	青羊区金沙村	市区	合15.7458亩	拍卖 460万元/亩	590万元/亩	成都蜀信实业
2009年5月22日	高新区丰收片区站华路以西	市区	合67.3838亩	挂牌 300万元/亩	300万元/亩	成都富森美家居
2009年5月22日	南部新区金融总部商务区内，兴民街以南、安远路以西、锦程大街以北、泰来路以东	市区	合27.5423亩	挂牌 300万元/亩	300万元/亩	海峡友谊集团
2009年5月22日	南部新区大源组团，元华路以西、荣华北路以东、盛安街以南、盛邦街以北	市区	合59.3858亩	挂牌 260万元/亩	260万元/亩	四川化工控股
2009年6月5日	南部新区金融总部商务区内，福民街以南、站华路以东、民贵西一街以北、泰来路以西	市区	合44.8198亩	挂牌 300万元/亩	300万元/亩	深圳创新
2009年6月5日	部新区金融总部商务区内，福民街以南、安远路以西、民贵西一街以北、泰来路以东	市区	合35.6995亩	挂牌 300万元/亩	300万元/亩	成都控股集团
2009年6月16日	成华区猛追湾片区	市区	合 20.00 亩	挂牌 1200万元/亩	1200万元/亩	中石油川庆钻探公司

7月重点地块资料：

位置：武侯区领事馆路以南、美国领事馆以东　 出让方式：2009年7月24日上午10时现场拍卖

净用地面积（平方米）	用途年限	起拍价	竞买保证金	规划设计条件
				容积率	建筑密度	建筑高度	绿地率	用地性质
43682.22 合65.5233亩其中：商兼住 40.7589亩商业 24.7644亩	商业用地城镇混合住宅用地商业40年住宅70年	1350 万元/亩	15000 万元	商兼住总 ≤8.0	商兼住总≤50%高层≤25%	≤ 120米（航空限高海拔高程 616米）	商兼住≥10% 商业结合方案确定	商业兼容二类住宅用地（可兼容住宅≤50%）、商业金融业用地
				商业总≤5.0	商业总≤40%高层≤20%

沈文星（中成房业）：如果该项目以起拍价成交，该项目总需要35亿元以上，但相当丰厚，利润将超过20亿元，高达67.4%。可见，该地块的地价还有很大空间，如果按照行业20%的平均计算，假设其他可变成本在今后3年内没有太大变化，开发出来的物业以销售为主来测算，则该地块地价可达3240万元/亩左右，总金额高达21.23亿元，后的利润也还有8.8亿元，即使扣除企业所得税后也还有约6.5亿元净利润。

位置：成华区多宝寺　　　　　　　　　　　

净用地面积

（平方米）

土地用途及使用年限

起拍价(含出让)

竞买保证金

规划设计条件

容积率

建筑密度

建筑高度

（米）

绿地率

用地使用性质

18852.77

合28.2792亩

城镇混合

住宅用地

住宅70年

商业40年

360

万元/亩

2000

万元

总≤3.6

住≤2.9

总≤27%

高层≤22%

不大于100米

≥30%

二类住宅用地

（可兼容商业≤20%）

位置：东大街10-3号地块　挂牌出让：成都泰信建设有限公司 成交价：1600万元/亩

净用地面积（平方米）

用途及年限

净用地挂牌起价(含出让)

保证金

规划设计条件

容积率

建筑

密度

建筑高度（米）

用地使用性质

16437.77

合24.6567亩

商业用地

城镇混合

住宅用地

商业40年

住宅70年

1600

万元/亩

6000万元

≤12.0

总≤50%

高层≤30%

A区：≤160米且≥140米；

B区：≤240米且≥150米，裙楼≤35米，且需与E建筑协调；

C区：≤150米且≥130米，裙楼≤35米，且需与D建筑协调，高层建筑密度≤7%；

D区：≤35米；

E区：≤35米，且架空高度为12-15米；

F、G区：公共绿地，不得设置地面建筑；

J区：≤160米且≥140米且架空高度≥8米；

本地块航空限高海拔高程为652米（建筑高度约为156米）

商业用地（兼容住宅≤20%）

位置：青羊区苏坡乡龙嘴村2、3、4组　挂牌出让：建发房地产集团 成交价：480万元/亩

净用地面积

土地用途及

使用年限

净用地挂牌

起始价

(含出让金)

竞买

保证金

挂牌出让起止

日期

规划设计条件

容积率

建筑

密度

建筑高度

（米）

绿地率

用地使用

性质

11144.79
合16.7172亩

城镇混合

住宅用地

住宅70年

商业40年

460

万元/亩

1500万元

2009年7月13 日

9时至

2009年?? 7月27日10时

总≤2.9

总≤22%

≤85米（航空限高海拔高程为599米）

≥30%

二类住宅

（可兼容商业≤10%）

全国土市: 北京、上海、广州、成都等10 个城市住宅用地市场情报
全国60个城市住宅用地供应量连续5个月呈上升态势。2009年上半年，10个重点城市中，武汉、北京、广州、杭州等4个城市住宅用地累计供应量同比增加。其中，武汉09年上半年共推出住宅用地616万平方米，同比增加198%；北京09年上半年加大住宅用地供应力度，推出住宅用地近300万平方米，同比增加130%；　　广州上半年虽然只推出21万平方米住宅用地，但去年同期仅推出10万平方米，推出量同比上涨115%。天津向来是土地供应的大户，09年上半年推出住宅用地723万平方米，供应量虽然同比减少16%，但推出量仍位居首位。深圳住宅用地较为紧张，根据2009年供地计划显示，普通商品住房用地70万平方米，09年上半年供应25.4万平方米，剩下地块将在下半年陆续入市。上海上半年推出住宅用地144万平方米，同比减少51%。 >>详细内容
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