房天下今日话题第2期成都二手房界出新规个体中介需备案经营 |房天下地产资讯

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编者按：8月18日，成都市房管局举行了加强房地产经纪行业规范管理新闻通气会，宣布出台的《成都市房产管理局关于进一步加强房地产经纪行业规范管理的通知》。明确从事二手房中介的个体工商户在取得营业执照后，须在当地房管部门办理备案手续，领取备案证书。此次成都市房管局再出重拳，标志着房管局将进一步加强房地产经纪行业规范管理。

市场背景

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·二手房市场持续低迷二手经纪重压下艰难过冬

·蓉二手别墅强劲升温 9月有望咨询与成交双热

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从事房产中介均须备案门店纳入全面规范管理

日前出台的《成都市房产管理局关于进一步加强房地产经纪行业规范管理的通知》中规定，在成都市范围内从事房地产中介的机构、分支机构及个体工商户在取得营业执照30日内，均须在当地房管部门办理备案手续，领取备案证书。办理备案时，要求中介机构有一定数量的经注册登记的房地产经纪人员，而且要求中介机构和分支机构的负责人要持有房地产经纪人员相应职业资格证书等。对于未取得工商营业执照或未到当地房管部门办理备案手续的经纪机构，成都市房地产交易、各区(市)县房产管理局将抄送当地工商等相关部门予以处理。对按规定办理备案的机构将在房管局公众信息网及相关行业网站上公布其名单。房地产营销代理机构也适用以上规定。

网签合同可免费打印二手房过户立等可取

市房管局交易主任吴昌宁解读规范时表示，只要是经备案二手房中介办理网上签约的二手房交易，过户时间将缩短为3个工作日，对通过网上签约及网上预审的二手房交易，还可以实行“立等可取”办证服务，实现60领证。在成都五城区（含高新区），通过房产中介成交二手房的，均应通过该中介网上签约；买卖双方自行交易的，可在就近经授权的中介门店，免费打印二手房签合同。授权中介机构必须是取得备案证书，并经审核合格，其门店显著位置悬挂有“网签合同免费打印点”标识。

“三栏一提示”加强信息披露公示管理

《通知》中强调，房产居间和营销代理机构的从业人员，应按规定到成都市房地产经纪协会登记造册，取得统一编号的胸牌，方可从事相应的代理和中介业务。并且在活动现场必须佩戴胸牌，实行“持证亮牌”服务，接受社会监督。未按规定取得胸牌从业的，将对违规人员及其机构给予相应信用减分。房产居间经纪机构经营场所应该有“三栏一提示”：营业执照、备案证书、人员注册证书等证件在证件公示栏集中公示；服务项目、服务标准、业务流程、收费标准及方式、合同格式文本、服务规范等文本应在文本公示栏公示；房源信息以专门展示栏的形式进行公示；主管部门、行业协会、机构的投诉电话及信用信息查询方式等要进行现场提示。

全面检查近期启动全面规范中介市场

为了切实保证这些规定的落实，近期成都市房产管理监察大队、房地产交易将展开针对房产经纪机构的全面检查，对房地产经纪机构证照情况、人员登记造册情况、持证挂牌情况、现场信息公示情况、经营行为等内容进行检查，并定期公布检查结果。还将通过专项调查、重点抽查等多种形式对行业进行高密度监控。对检查不合格的机构将责令限期整改。通过建立健全各机构和从业人员的诚信档案和信用信息，加强管理，对违法违规的机构和个人进行信用减分，并视其情节予以曝光。

本次成都二手房新规的推出，加强了成都房地产经纪机构的管理，让市民能够放心购房，旨在让市民购房在放心的基础上更加舒心，对个体房产中介的规范管理、网上签约的新思路、中介机构及从业人员的信息披露以及行业的持续大检查，都是继续加强行业管理，进一步维护房地产市场秩序，为老百姓购房营造诚信、规范、安全的交易环境。

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