[摘要] 对于杭州而言，目前什么都不对劲。沃尔玛将于4月23日关闭设在该市的朝晖门店，这是该公司放弃中国部分业绩不佳的门店（约占中 店总数的9％）的总体计划的一部分。
对于杭州而言，目前什么都不对劲。沃尔玛将于4月23日关闭设在该市的朝晖门店，这是该公司放弃中国部分业绩不佳的门店（约占中 店总数的9％）的总体计划的一部分。
由于这家全球 的零售商，在目前中国房地产市场供应普遍过多的情况下，浙江省省会杭州又有一大块地将会上市。这个问题在该市的高档写字楼市场上尤为突出。根据全球 的房地产 管理及服务公司仲量联行（JonesLang LaSalle），2013年底杭州 写字楼的平均出租率为30％。
然而，真正疲软的是杭州的住宅市场。其原因很简单：大规模过度建造。纽约州立大学新帕尔茨分校（State University of New York at New Paltz）的萨拉·许（Sara Hsu）写道：杭州面临着“迅速增加的大片空置 住房”。
杭州的房地产市场还没有崩溃。那里还有二手房销售。据新加坡《海峡时报》（Straits Times）报道，企业家艾伦·赵（Allen Zhao）一直在考虑以200万元的价格出售自己位于杭州的一套两居室 。他的邻居刚刚以170万元的价格脱手了一套类似的 房。如果艾伦·赵也以这个价格出售的话，那么他会从中获利，但他也会感到失望。“这比我在2012年买入时支付的价格高不了多少，”艾伦·赵告诉该报说，“现在，我很后悔没有趁早卖掉，每天不断传来更多有关房地产市场的不利消息。”
新房也面临着价格压力。杭州各大开发商目前竞相推出大幅打折的优惠，而 者和业主都在关注。而且不只是在这个城市里。美奇金 咨询公司（J Capital Research）的杨思安（Anne Stevenson-Yang）写道：“看来杭州楼市的30％ 幅度确实改变了中国人对房地产市场的看法。我很怀疑今后房价还会由此回升。”
并不是每一家房地产开发商都在提供如此大幅度的折扣，但杨思安告诉我们，杭州这个城市已经成为房地产市场陷入困境的标志。本月1日，中国 电视台在《经济半 》节目中，把整期的时间用于讨论“杭州楼市：挡不住的 潮”的问题，而《华尔街日报》指出，杭州房价打折可能是“未来中国整个房地产市场走软的一个信号”。
看来杭州房地产市场刚刚跨过了一个拐点。与其说是诸多基本面因素已经恶化——这些因素趋于恶化已经有段时间了——不如说是人们的心态已经发生了变化。
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