[摘要] 新增预售面积环比连续三周下降。本周,成都市主城区新增预售面积连续三周下降,共计新增6.31万平方米,环比降幅达58.52%。其中,位于二环路东三段8号的御园项目新增预售面积 ,为2.73万平方米。
一、市场综述:
新增预售面积环比连续三周下降。本周,成都市主城区新增预售面积连续三周下降,共计新增6.31万平方米,环比降幅达58.52%。其中,位于二环路东三段8号的御园项目新增预售面积 ,为2.73万平方米。
商品房成交面积止涨下跌。本周,成都主城区商品房成交面积环比止涨下跌,共成交21.36万平方米,降幅为42.16%。其中商品住宅共成交17.21万平方米(1739套),环比大幅下降46.04%;非住宅共成交4.15万平方米,环比下降17.57%。本周商品住宅套均成交面积为98.96平方米,较上周减少了2.25平方米。
二手房成交量环比连续三周下降。本周,成都主城区二手房成交量环比继续下降,共成交9.49万平方米,降幅为17.79%。其中二手住宅成交面积为7.84万平方米(876套),环比下降13.68%;二手非住宅共成交1.65万平方米,环比下降32.92%。
成交土地4宗。本周,成都土地市场共成交土地4宗,其中两宗位于双流县,两宗位于崇州市;终止挂牌1宗。由于国土局网站问题,无法获知新推土地情况。
二、供应:新增预售面积环比连续三周下降
图1:成都主城区周商品房新增预售面积走势(万平方米)
数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周(4.7-4.13),成都市主城区新增预售面积连续三周下降,共计新增6.31万平方米,环比降幅达58.52%。其中,位于二环路东三段8号的御园项目新增预售面积 ,为2.73万平方米。
表1:(4.7-4.13)新批准预售项目
预售许可证号 | 项目名称 | 项目地址 | 房屋用途 | 开发商 | 预售面积(平方米) | 上市时间 | 地区 |
10211 | 品源 | 高新区新乐路6号 | 商业、车位 | 成都安信置业发展有限公司 | 2402.76 | 2014-4-9 | 高新区 |
10212 | 龙城创业港 | 高新区迪康大道8号 | 、商业、车位 | 成都市靖祥建筑建材有限公司 | 20587.22 | 2014-4-10 | 高新区 |
10213 | 御园 | 二环路东三段8号 | 住宅 | 龙悦房地产开发(成都)有限公司 | 27287.01 | 2014-4-10 | 成华区 |
成华区成华大道杉板桥路199号 | 住宅 | 成都市保华房地产开发有限公司 | 12816.2 | 2014-4-11 | 成华区 |
数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
图2:成都主城各区周商品房新增预售面积走势(万平方米)
数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周(4.7-4.13),成都主城区仅成华区和高新区有新增供应,共计4个预售项目。其中,成华区共新增2个项目,面积为4.01万平方米;高新区亦新增2个项目,面积共计2.30万平方米;其余区域均无新增预售项目。
三、 新房交易:商品房成交面积止涨下跌
图3:成都主城区周商品房成交面积走势(万平方米)
数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周(4.7-4.13),成都主城区商品房成交面积环比止涨下跌,共成交21.36万平方米,降幅为42.16%。其中商品住宅共成交17.21万平方米(1739套),环比大幅下降46.04%;非住宅共成交4.15万平方米,环比下降17.57%。本周商品住宅套均成交面积为98.96平方米,较上周减少了2.25平方米。
图4:成都主城各区商品住宅成交量
数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周(4.7-4.13),成都主城各区商品住宅成交量环比均下降。其中,高新区成交面积 ,共成交4.66万平方米(397套),环比下降26.86%;其次为成华区,共成交4.07万平方米(461套),环比下降42.40%;锦江区共成交3.39万平方米(338套),环比下降17.66%;青羊区共成交2.29万平方米(246套),环比下降79.63%,为降幅 区域;武侯区共成交1.55万平方米(163套),环比下降14.32%;金牛区成交面积 少,为1.26万平方米(134套),环比下降3.58%。
图5:成都主城区商品住宅日成交量分布
数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周(4.7-4.13),成都主城区商品住宅日均成交面积为2.46万平方米,日均成交248套。4月9日(周三)单日成交面积 ,共成交3.95万平方米(417套),占比22.93%;4月7日(周一)单日成交面积 小,共成交0.77万平方米(67套),占比4.50%。
四、 二手房交易:二手房成交量环比连续三周下降
图6:成都主城区二手房周成交面积走势(万平方米)
数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周(4.7-4.13),成都主城区二手房成交量环比继续下降,共成交9.49万平方米,降幅为17.79%。其中二手住宅成交面积为7.84万平方米(876套),环比下降13.68%;二手非住宅共成交1.65万平方米,环比下降32.92%。
图7:成都主城各区二手住宅成交量
数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成都主城各区二手住宅成交情况来看,本周(4.7-4.13),高新区成交面积仍 ,为1.55万平方米(142套);金牛区继续居第二位,共成交1.52万平方米(171套);青羊区共成交二手住宅1.38万平方米(157套);武侯区共成交1.33万平方米(147套);成华区共成交1.09万平方米(131套);锦江区成交面积 小,共计0.98万平方米(128套)。
五、土地市场:成交土地4宗
本周(4.7-4.13),成都土地市场共成交土地4宗,其中两宗位于双流县,两宗位于崇州市;终止挂牌1宗。由于国土局网站问题,无法获知新推土地情况。
表2:本周成交土地
序号 | 宗地编号 | 宗地位置 | 宗地面积(亩) | 成交单价 | 竞得人 | 溢价率 |
1 | SL06(211):2014-027 | 双流县西航港街道寺圣社区集体,1、2、3组 | 63.27亩 | 255万元/亩 | 上海东航 有限公司 | 0.00% |
2 | SL05(211):2014-026 | 双流县东升街道双桂社区集体及4组,西航港街道寺圣社区集体及2组 | 108.92亩 | 196万元/亩 | 西藏航空有限公司 | 0.00% |
3 | CZ03(252/211):2014-032 | 崇州市街子镇天顺村(三街路南侧) | 80.53亩 | 84万元/亩 | 成都市圣沅乐康 管理有限责任公司 | 2.56% |
4 | CZ01(251/211):2014-030 | 崇州市崇阳镇石羊西路南侧世纪大道西侧 | 37.65亩 | 372万元/亩 | 四川宏润达置业 | 86.00% |
数据来源:成都市国土局
六、市场资讯
整合保障房棚改三项资金 今年补助1158亿
日前,财政部、住建部决定,从今年起,将 补助廉租住房、公共租赁住房和城市棚户区资金,整合归并为 财政城镇保障性安居工程专项资金。财政部网站同时下发了《 财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》(以下简称《办法》),专项资金包括 财政对廉租房、公租房和城市棚户区改造三项补助资金,今年共计1158亿元,比去年执行资金数额增长了14.3%。
到2020年 市域绿地范围将形成32个风景名胜区
记者从成都市林业园林局了解到,《成都市绿地系统规划 (2013-2020)》完成编制并将于4月30日前公开征求公众意见。成都市域绿地系统结构将形成“双核、两带、三网、五楔、多廊”,到2020年市域范围一共形成32个风景名胜区。规划范围分为市域层次和 城区层次。市域层次包括锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、青白江、新都、温江9区,都江堰、彭州、邛崃、崇州4市(县级市)和双流、郫县、金堂、大邑、蒲江、新津6县,面积12121平方公里。 城区层次划定为成都绕城高速以内(含道路外侧500米绿化带),锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区成都绕城高速以外 辖区以及高新南区大源组团范围,面积约630平方公里。规划目标以水为源,以绿为美。
成都第三绕城高速开始招商 有望2017年底建成
近日,四川高速公路BOT项目招商推介会正式举行。省交通厅推出了包括备受公众关注的成都经济区环线高速公路(即成都第三绕城高速)、广元至平武、西昌至香格里拉、营山至达州、绵阳至苍溪等13个高速公路项目,并面向市场招商。这13条高速公路均属于四川优先发展的重要出川通道,以及串联起成都经济区环线的重要交通枢纽。此次推介会上的项目总里程达1679公里,总 达2319亿元。备受公众关注的成都第三绕城高速,是推介会上 亮相的BOT高速路项目。该公路是由德阳至简阳段、简阳至蒲江段、蒲江至都江堰段、都江堰至德阳段四部分构成的环状高速公路,总长约为437.7公里。除了已经进入施工阶段的简阳至蒲江段,另外三段均预计2017年内完成建设通车。
碧桂园成功摘牌德阳地块 战略布局四川第3城
作为入驻四川的第三城,碧桂园模式已经在广元和南充受到当地人民的热烈追捧,开盘当天热销共计18亿的“奇绩”证明了碧桂园模式的广受欢迎。经过在四川市场的历练,碧桂园将在德阳倾力打造地域标杆性 风情大盘,坐落于东湖山畔的山水豪宅。
七、本周400来电
本周成都来电量 的区县前三位是成华区、高新区、双流县。
本周来电量 的楼盘前三是:九龙仓御园、华润二十四城、华润橡树湾。
本周400来电排行前20楼盘:
楼盘名称 | 区县 | 轨道交通 |
九龙仓御园 | 成华 | 4号线: |
华润二十四城 | 成华 | 2号线,4号线:牛市口站,万年场站 |
华润橡树湾 | 高新西区 | 成灌快铁:红光站 |
蓝光COCO金沙 | 青羊 | 4号线: |
金楠缤纷 | 武侯 | : |
蓝光金楠府 | 武侯 | 3号线:太平园站 |
优品道上东区 | 成华 | 2号线:成都东客站 |
正成金楠尚府 | 武侯 | 3号线,7号线:清水河大桥站 |
中港悦蓉府 | 锦江 | : |
神仙树缤纷 | 高新区 | 5号线,7号线:神仙树站,神仙树站,神仙树西站 |
华润幸福里 | 锦江 | 7号线:四川师范大学站 |
成都玩家 | 双流县 | 1号线:华阳广都站 |
炜岸城 | 龙泉驿 | 2号线:成都市 学院站 |
蒂梵尼TOWN | 高新区 | 1号线: |
蓝光幸福满庭 | 郫县 | 2号线,成灌快铁:犀浦站,犀浦站 |
佳年华新生活 | 温江 | : |
千禧河畔国际社区 | 温江 | : |
华润凯旋天地 | 锦江 | 7号线:狮子山站 |
丽都世家 | 武侯 | 3号线,5号线,7号线:红牌楼站,永丰立交站,神仙树站 |
中德英伦联邦 | 高新区 | 1号线:高新站 |
通过上表可以看到,400来电前20名中,华润的楼盘就占据了4席。其中还有两席位居前三,华润的品牌影响力及产品公信力可见一斑。华润二十四城单价10200元/平起。84-107平三房,房天下会员 可享13万优惠。
另外,外双楠金楠缤纷51-71平小户住宅热销中,单价7600元/平方米起,同时参加团购还可享限时优惠4%;同样地处外双楠的正成金楠尚府实得起价为6845元/平,建面起价为7500元/平,59-74㎡产品预计4月底开盘销售;天府新区法式综合体大有智慧主推48-85平精品户型,全款优惠1%,按揭优惠0.5%,现在参加房天下团购 优惠1万6,目前均价7500元/㎡;城东建设路的太阳公元以品质精装傲视群芳,目前参加房天下团购 多可享受29万元钜惠,其62平米样板间也即将开放;同样位于建设路商圈的交大归谷建设派主推60-63㎡精品套二,参加4月19日专场团购,限量20个购房 享受特价房优惠,首付5千,单套房源 优惠7万……
位于攀成钢的通用时代国际社区目前78-122平米房源火热销售中,均价12800元/平米,全款 优惠8%,按揭 优惠6%,房天下 优惠2万元。而其也是位于豪宅区中名符其实的 房,与成师 的合作关系也成为了购房者关注的焦点。
招商成都二号住宅项目招商依云上城关注度也持续走高,招商依云上城位于成都市龙泉驿区西河镇,成洛大道主干道,是招商地产落地成都,继雍华府之后精心打造的住宅项目。项目自身商业配套完善,超市、农贸市场、底商和农贸市场配合幼儿园打造。项目预计2014年6月开盘,主推65平米套二,以及75-85平米套三。
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