[摘要] 近日，《证券日报》记者实地走访了中国（上海）自有贸易实验区（以下简称自贸区）外高桥周边区域内的多个住宅项目。在采访过程中，“自贸区”，“有 空间”等词语几乎成为每个楼盘的销售人员反复强调的卖点。
近日，《证券日报》记者实地走访了中国（上海）自有贸易实验区（以下简称自贸区）外高桥周边区域内的多个住宅项目。在采访过程中，“自贸区”，“有 空间”等词语几乎成为每个楼盘的销售人员反复强调的卖点。
“去年年底这里的住宅每平方米售价不到3万元，而今年9月份以后，销售均价达到了4万元∕平方米左右。”一位中介人士向《证券日报》记者表示，“以前来这里看房的人 ，但确认在这里建立自贸区后，看房的人一下多了，不管是新盘还是二手房，价格都在不断攀升”。
值得注意的是，本报记者在实地走访多个新建住宅后发现，10月份前后，外高桥环自贸区内多个项目争相开盘，有开发商向本报记者明确表示，意在搭乘自贸区“快车”拉高定价，加大提价幅度，并且加速回笼现金。
每平方米 约万元
“整个项目只剩下5套左右大户型房源，几乎当天开盘当天售完。”位于紧挨外高桥自贸区森兰板块的森兰·名佳项目的销售人员向《证券日报》记者表示，8月底，“我们项目一期开盘，销售均价约为2.6万元∕平方米，一个多月后，10月中旬，我们项目二期开盘均价为3.2万元∕平方米”。
由此算来，尽管整个项目体量不大，但约8万平方米的建筑面积却几乎被一抢而空。前后仅一个多月时间，均价 了6000元∕平方米。此外，该项目主打的小户型房单套总价也上涨了70多万元，大户型房的单套总价则飙升了100万元以上。
同时，上述销售人员向记者表示，该项目一期和二期推出的销售面积相差不多。以此来看，开发商一个多月内就多收了约2亿元的销售额。
然而，这个楼盘的涨幅并不是外高桥环自贸区板块内涨幅 的楼盘。记者在同处外高桥板块内的江苏新城旗下新城碧翠售楼 获悉，该项目2012年房价多数在尚不足3万元∕平方米处徘徊，但目前新城碧翠 单价已经涨至3.8万元/平方米左右，花园洋房均价则已经超过4万元/平方米。
由此来看，项目销售均价已经上涨了约1万元/平方米。
值得一提的是，该销售人员向记者称，2011年这个项目首期开盘价尚不足2.5万元/平方米；而2010年周边新盘的销售均价则尚不足1万元/平方米。
更为值得注意的是，该区域内有的别墅目前起价已经达到6.5万元/平方米。同时，绿城·上海御园尚未开盘之际，单日的访客已经达到200多组，蓄客组数已经远远超过了首期开盘的房源数量。
“近成交量确实大增，以前来这里看房的人 少，但确定建自贸区后，看房人猛增，成交量也快速攀升。”一位中介人士向《证券日报》记者坦言，即使这里的二手房市场，售价也从9月份开始也迅速上涨，“每天一个价”。
“真是疯了！”同去看房的老上海人惊讶地表示，“涨的太快了，你要是犹豫 ，就买不到你先前看中的房子了”。
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