[摘要] 在房价的快速上涨面前，想要完成年内调控目标的地方政府显得颇为尴尬。10月7日，“十一”小长假的 后 ，位于北京东四环内西大望路附近的鸿坤花语墅项目售楼处里，聚集了十余组前来看房的购房者。对于一个销售价格达到88000元/平方米、总价远超千万的豪宅项目来说，如此的市场热度似乎超出了开发商的预料。
在房价的快速上涨面前，想要完成年内调控目标的地方政府显得颇为尴尬。
10月7日，“十一”小长假的 后 ，位于北京东四环内西大望路附近的鸿坤花语墅项目售楼处里，聚集了十余组前来看房的购房者。对于一个销售价格达到88000元/平方米、总价远超千万的豪宅项目来说，如此的市场热度似乎超出了开发商的预料。
“"十一"难得的七天小长假，大部分人选择出游，但我们的项目在此期间的成交量和来访量都让我们感到满意。”据该项目销售负责人介绍，目前鸿坤花语墅·御园在售的4、5号楼，户型为150平方米的三居、200平方米的大三居带书房以及300平方米的一层带花园等户型，尽管项目总价较高，但在"十一"期间确有成交。
在近期的北京楼市中，除豪宅之外，价格更加亲民的刚需型住宅则频现“日光盘”，供不应求的局面在市场中蔓延。
北京市住建委的数据显示，截至10月10日，北京可售的商品住宅存量为59921套，北京住宅库存数值 跌破6万套。
供不应求
根据亚豪机构统计，国庆长假期间（10月1日~10月7日）北京商品住宅共实现成交893套，成交面积7.04万平方米，成交套数相比去年长假期间上升了104.3%。
此前的9月，伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计显示，9月，北京纯商品住宅（不含保障房）网签9140套，环比8月的8708套增长5%，为3月份以来的成交新高。与此同时，1~9月北京纯商品住宅（不含保障房）网签68216套，与去年同期相比上涨8.5%，交易套数创近四年新高；2013年1~9月北京纯商品住宅（不含保障房）交易额1865亿元，与去年同期相比上涨19.9%，为自有历史记录以来的 值。
相对成交量的不断上涨，北京楼市的供应却较为有限。
据亚豪机构统计，国庆长假期间北京商品住宅市场仅有3个项目入市，相比去年同期减少了2个。3个项目共新增商品住宅211套，预售许可面积3.1万平方米，相比去年同期分别减少81%、69.3%。
北京市住建委的登记信息显示，2013年9月，共有23个项目取得预售许可证，其中供应的住宅（含保障房）共有9091套，同期北京楼市成交的纯商品住宅（不含保障房）已达9140套。
“在目前的北京楼市中，大部分项目入市即"日光"，而且土地市场竞争激烈，大部分土地价格都出现明显上涨，对于掌握定价权的开发商来说，放缓入市节奏并上调销售价格成为主流。”中原地产市场研究部总监张大伟分析，供应放缓的同时，整体市场需求仍在继续上涨，购房者看涨房价，入市积极。同时，二手房税费高、贷款难度大，也使得很多需求转移到新建住宅市场。
相较而言，北京的豪宅市场供不应求的状况更为明显。
根据亚豪机构数据统计，9月北京别墅市场共实现成交299套，成交面积9.62万平方米，环比上月分别减少了13%、21%。从供应情况来看，“金九月”的供应情况也未现突破，仅两个项目开盘入市，分别是位于昌平区的香江别墅Ⅱ以及密云县的懿品府，两个项目共新增别墅产品187套。
“别墅市场成交在"金九银十"期间仍维持低迷状态，其主要原因就是供应量的不足。”亚豪机构副总经理高姗分析认为，自2013年以来，别墅项目的月度入市量多在两到三个左右(小区网论坛)，有的月份甚至出现“零推盘”，市场供应明显处于稀缺不足状态。
刚需为主 抬头 周一线城市房价上涨超两成
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