[摘要] 9月5日成了名副其实的“ 日”。上海、杭州、苏州当日分别诞生了总价或单价 ，上海徐家汇 项目被港资地产商新鸿基地产以217.7亿元拿下，杭州华家池三幅地块共拍出136.73亿元，苏州金鸡湖两地块也被世茂房地产以47.25亿元收入囊中。与此同时，华人首富李嘉诚却不断抛售资产，分别出售上海及广州地产项目。
9月5日成了名副其实的“日”。上海、杭州、苏州当日分别诞生了总价或单价 ，上海徐家汇 项目被港资地产商新鸿基地产以217.7亿元拿下，杭州华家池三幅地块共拍出136.73亿元，苏州金鸡湖两地块也被世茂房地产以47.25亿元收入囊中。与此同时，华人首富李嘉诚却不断抛售资产，分别出售上海及广州地产项目。
沪杭苏共创“日”
9月5日上午，上海土地出让 总价 的 出炉，现场经过百余回合竞价，徐家汇 项目被新鸿基地产旗下威万国际 有限公司以217.7亿元的总价获得，溢价24.21%，折合楼板价为37264.4元/平方米。
217.7亿元的总成交价格在，仅次于此前的广州亚运城地块，也是上海迄今为止总价 的地块，刷新了2010年2月上海南外滩(小区网论坛)地块创下的92.2亿元成交纪录。
徐家汇 项目地块出让土地面积共计9.9万平方米，因体量大、起拍价高，一直是上海房地产市场关注的焦点，原先有四家房企提交了预申请，其中两家相继退出， 终入围的两个竞买者分别为新鸿基、九龙仓-恒基联合体，起始总价高达175.26亿元。新鸿基地产、九龙仓和恒基兆业都是香港开发商巨头。
9月5日堪称长三角的“日”。2013年杭州土地市场 受关注的华家池地块同日开标，华家池地块地处杭城 ，位于浙大华家池校区的北侧，由3宗商业用地组成，总出让面积达239.7亩，总地上建筑面积达63.2万平方米，这3宗土地整体出让的总起价达97.3亿元。
终三幅地块分别被绿地以56.2亿、世茂以36.7亿、滨江以43.83亿拍得，成交楼面价分别达到19416元/平方米、23828元/平方米和23189元/平方米，总成交金额高达136.73亿元，成为华家池区域 。杭州当地业内人士表示，这意味着杭州 的房价将迈向5万元/平方米。
同日下午，苏州金鸡湖两幅地块正式开拍， 终被世茂斥资47.25亿元收入囊中，其中一幅地块成交总价24.15亿元，成交楼面价15011元/平方米，溢价率74.24%，另一幅地块成交总价23.1亿元，成交楼面价15151元/平方米，溢价率76.8%，成为金鸡湖区域楼面价 。
此前的4日下午，北京诞生了新的单价 ，融创中国以21亿元的总价，加配建27.8万平方米医院的出价夺得农展馆地块，折合楼面价73099元/平方米。业内预计，该地块可能被打造成为北京乃至国际 豪宅，预计售价超过15万元/平方米。
热点城市地价持续攀升
开发商不计成本在一二线热点城市拼抢，各地诞生出一批总价或单价 。北京今年年内土地出让金已达1098亿元，预计年内将突破1400亿元。上海截至8月底土地出让金便已经突破千亿大关，预计9月火热势头将延续。根据上海相关部门公告显示，仅9月就有26宗经营性用地将入市，累计起始出让金将达到310亿元。
据上海易居房地产研究院日前发布的报告显示，8月，上海、北京、广州、深圳等十个典型城市土地出让金收入811.6亿元，同比增长149.3%。土地成交均价为每平方米3259元，同比增长151.4%，已持续11个月同比正增长。
大型房企在一线城市拿地尤为积极。据中原集团研究 监测，8月十大标杆企业拿地金额已达266亿元，获得的权益可建面积达到508万平方米。连主攻二三线城市的恒大地产，也将进入北京等一线城市作为其下半年的战略目标。
房价大幅反弹是造成一二线城市土地市场持续高热的主要原因。据中指研究院公布的百城房价指数显示，8月百城住宅价格同比上涨了8.61%，连续第九个月上涨，且涨幅比上月扩大0.67个百分点。
今年以来，一线城市土地成交量整体上行，热度非同一般。同策咨询研究 总监张宏伟认为， 一二线城 土地资源具有稀缺性、中 物业需求强劲及抗跌性能力强等多种特征，导致龙头开发商集体看好这些地块。下半年一线城市土地价格整体上行态势依旧明显。
业内专家预期，开发商拿地热情高涨，地价抬升趋势已经很难抑制， 继续涌现的可能性较大。在目前 市场过热情况下，应该加大对中端市场的支撑力度，否则“金九银十”市场将存在 风险。
北京抑制地价信号强 和限房价同天出让
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