[摘要] 虽然上海建立自贸区的确切消息传出不过是一个月左右的事情，但在上海房地产市场，波澜已经浮现。
虽然上海建立自贸区的确切消息传出不过是一个月左右(小区网论坛)的事情，但在上海房地产市场，波澜已经浮现。
外高桥板块房价蠢蠢欲动
刘女士是上海某私企老板，对 房地产具有多年经验。近日，她果断买下仁恒集团在浦东外高桥板块的森兰雅苑(小区网论坛)一套顶层复式 。“听说自贸区已经敲定了，这个楼盘是外高桥区域比较 且热销的盘，我觉得 空间会很大。”刘女士对上证报记者说。据了解，刘女士买下的房源折后价约3.9万元/平方米，总价超过900万元。
当然，看清时局的人不止刘女士一个人。记者近日来到森兰雅苑售楼处，人头攒动的景象，貌似集市一般。 销售人员忙碌到没有时间接待新客户，带看样板房只能让实习员工上场。销售人员讲，这还不是新房源开盘，而只是地下车库的集中销售日。
克而瑞机构数据显示，森兰雅苑回笼资金近14亿，其中住宅均价近4万元/平方米，别墅均价近5万元/平方米。2008至2009年，仁恒分批拿下森兰板块地块后，平均土地成本为1.1万元/平方米。而随着自由贸易区核心区域确定在外高桥，作为该板块实力 楼盘的森兰雅苑，将迎来更大收获期。销售人员告诉记者，即将在9月启动销售的森兰雅苑二期，住宅起价4.3万元/平方米，别墅起价6.5万元/平方米。即便扣除超过10%的开盘折扣，真实成交价格也可能较此前上涨近15%。
另一个已经呈现明显上升通道的楼盘是江苏新城旗下新城碧翠。上海证券报获得数据显示，与森兰雅苑同在外高桥板块的新城碧翠，在2012年时房价多数在2.7万至2.9万/平方米间徘徊。从今年3月开始，新城碧翠普通住宅单价涨至3.3万元/平方米左右。到8月，统计机构给出的 新月度均价为3.525万元/平方米，较去年同期涨幅超过20%。
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