[摘要] 记者了解到，中粮勇创单价“ ”的地块位于北京孙河板块，这是北京有名的 低密度住宅区域，用地面积约7.5万平方米，规划建筑面积接近8.2万平米，是孙河组团推出的多个地块中 一宗，容积率为1.08，也是孙河区域已出让地块中容积率 的一宗建设用地。
有统计认为，去年新增约50%的信托资金直接或间接地流入房地产领域(小区网论坛)。一旦这部分资金受到严格监管和审批，房企“不差钱”的状况或将逆转。因此，对开发商而言，重视维持现金流、谨慎拿地的态度，将可能促使下半年“”现象的减少，房价涨幅也将会趋缓。
去年9月26日，北京朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地经过10轮竞拍，龙湖地产以14.7亿元夺得该地块，折合楼面价20158/平方米；然而，龙湖创造的这一“”价格在4个月后，便被泰禾地产以溢价率为49.79％刷新，剔除保障房面积后，其楼面价为2.95万元/平方米；而泰禾地产创下“”短短半年便被夭折：7月23日，中粮地产以折合楼面价2.8559万元/平方米，溢价率约为49.79%改写。
成都地产人士分析说，中粮的这个“”楼盘未来若卖不到8万元/平方米就得赔本。当前，在 住宅供地日益稀缺下，土地竞拍激烈程度将会更大。
5.2万元/平方米
“孙河”成交创天价
记者了解到，中粮勇创单价“”的地块位于北京孙河板块，这是北京有名的 低密度住宅区域，用地面积约7.5万平方米，规划建筑面积接近8.2万平米，是孙河组团推出的多个地块中 一宗，容积率为1.08，也是孙河区域已出让地块中容积率 的一宗建设用地。7月23日下午，该地块进入现场竞拍环节，吸引了包括融创、泰禾、东亚新华、中粮地产、中铁建、首城置业、华发股份、住总、万科、招商等龙头房企参与竞拍。
经过37轮竞价后，孙河HIJ地块的价格达到了北京市国土局对此地块设定的价格上限，参与竞买的房企也开始竞报公共租赁房面积。其中，中粮地产与住总两家国企开发商在这个环节的竞争尤其激烈， 终经过33轮公租房面积的竞报，中粮地产以23.6亿元配建3.3万平方米公租房的代价拿下该地块，楼面价2.88万元/平方米，溢价率49.37％，其配建的33000平方米公租房的回购价格为6500元/平方米。扣除保障房面积后，该地块的楼面价高达4.4万元/平方米，成为北京新的单价 。
而事实上，中粮地产拿地价格不止4.4万元/平方米，因为该地块除了要配建33000平方米的公租房外，还有5000平方米的医院和幼儿园用地，因此，实际上中粮地产这个项目的楼面价应为5.2万元/平方米。
而该区域内 在售的龙湖双珑原著项目，其目前的销售均价也仅为5.2万元/平方米。
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