[摘要] 土地市场持续高温,一方面反映出房企上半年业绩“飙涨”之后开始加速囤地,另一方面则是反映了业界对后市看涨的预期。
土地市场持续高温,一方面反映出房企上半年业绩“飙涨”之后开始加速囤地,另一方面则是反映了业界对后市看涨的预期。
据中原地产研究 监测数据显示,7月截至25日,十大标杆房企权益购地293亿元,金额创年内新高,面积达502万平方米。与此同时,截至28日,北京7月土地出让金合计达到了205.17亿元。算上将在29日、31日即将出让的7月 后两宗工业用地,预计7月土地出让金合计为206.2亿元。前7月土地出让金比2012年同期的238.5亿元同比上涨了265%。
“销售升温后,房企为了补充库存,拿地积极性提高,拿地趋势则集中在一二线城市。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,预计下半年,房企集中一二线拿地的现象将更普遍。
加速囤货
进入7月以来,标杆房企拿地步伐并没有丝毫放缓的迹象,万科、中海等在多个城市斩获数幅地块。
据中原地产研究 监测,7月截至25日,十大标杆房企权益购地293亿元,购地金额创年内新高,面积达到502万平方米。
同时,本月不断有高总价、高单价、高溢价的地块出现,将土地市场的热度再度推高。
其中,万科在上海以48.70亿元购地。保利置业拿的泗泾镇地块,溢价 达132%,也是上海年内 的。随后,中粮地产夺下的孙河地块,以楼面地价5.2万元/平方米成为北京新单价“”。紧接着,深圳“前海 拍”分别以楼面价16195元和15948元,创了自去年5月份以来出让土地楼面价的记录。
值得注意的是,标杆房企7月份的购地金额创下年内新高的同时,三、四线城市的占比却几乎为0,其中四个一线城市(北上广深)的购地可建面积占到总面积的24%,二线城市占比则在75%。
对于一线城市的定义,远洋地产总裁李明此前在接受本报记者采访时表示,“一年销售面积超过1000万平方米就算一线城市,人口超过1000万的也算一线城市”。此前一直坚持“保守”拿地策略的远洋地产,从2013年开始也在一线城市和二线热点城市扩大土地(小区网 论坛)储备。
据《每日经济新闻》记者了解,今年4月以来,15家典型房企拿地平均成本持续上行,6月平均地价高达3939元/平方米,而根据7月1日～22日的数据,本月拿地成本已接近6000元/平方米,企业拿地成本大幅攀升。
“我们对6月份一、二手房价涨幅均排名前四的一线城市 (北京、上海、广州、深圳)上半年土地市场交易状况进行了总结,发现平均地价分别比2012年平均地价增长38%、102%、96%和60%,增幅大大高于房价涨幅。”美联物业研究 杜俊丹告诉 《每日经济新闻》记者。同时,成交金额比2012年同期增长410%、76%、341%和12%。
7月再现土地盛宴 频出成都房价恐再走高
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