[摘要] 昔日风光无限的“东三角”，而今虽然高楼巨厦鳞次栉比，人气也“水涨船高”，却很少出现在“土地大战”的舞台上，几乎归于沉寂。那么这几年，“东三角”发生了什么，它将何去何从？今天，记者先甄选一块“切片”——区域内商品住宅的演变，来看看它会告诉我们些什么。
7月10日，台湾远雄以万元单价拍得红牌楼的一块地，中铁建则以高达100%的溢价强势拿下北湖7号地块，一时间，业内人士连声惊呼：“新‘’来啦！”“成都房价要涨！”“房企又‘疯’了！”……
然而此刻我们或许都忘了，这样“”的拿地潮过去也曾上演，譬如前几年的攀成钢。时过境迁，英雄“迟暮”，如今的攀成钢（现称天府门廊），乃至附近同样曾一度徜徉在成都楼市聚光灯下的建设路、万年场板块，昔日风光无限的“东三角”，而今虽然高楼巨厦鳞次栉比，人气也“水涨船高”，却很少出现在“土地大战”的舞台上，几乎归于沉寂。
成都“东三角”示意图（来源：房天下）
那么这几年，“东三角”发生了什么，它将何去何从？今天，记者先甄选一块“切片”——区域内商品住宅的演变，来看看它会告诉我们些什么。
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天府门廊：小户救市？
2012年9月，攀成钢换上了“文艺马甲”——天府门廊。前日记者漫步该板块：街上人不多，干干净净，远处不时传来工地打桩机的声音。怎能想到，就在两三年前，这里曾“烽烟”连天，上演一幕幕“肉搏”？
2007年，攀成钢惊艳登场，近3000亩地的饕餮“大餐”自然吸引了不少楼市“好战分子”。同年12月，新鸿基豪掷31亿揽地259亩；2009年，新加坡仁恒置地抛金近20亿拿下178亩地；2010年，绿地、伊泰、吉宝等纷至沓来，先后“安营扎寨”；2012年，韩国乐天以5000元/平楼面地价竞得106亩地块，而成都通用则出人意料地以6640元/平的高价拿地……
如今的天府门廊，已是“山头林立”，房企们都在加班加点打造自己的“一亩三分田”，亦不乏觊觎着“强势插入”的围观者如蓝光、中建等。天府门廊，这个昔日主城区“一块肥肉”占尽区位利好：地处地铁2、4、9号线交汇处，西、北接建设路、万年场，南抵东大街、东客站，东临龙潭、龙泉驿， 。这样的 地段，似乎生来就是豪宅盘踞之处。而事实也的确如此，且看下面一张表：
| 项目名称 | 开盘时间 | 均价（元/平） | 在售户型 | 销售概况 | |
| 绿地锦天府 | 2012.4 | 17000 | 185平以上 | 共推500余套，销一半 | |
| 成都ICC天曜 | 2012.4 | 13000 | 127-183平 | 共推500余套，剩60多套 | |
| 环球汇·天誉 | 2012.9 | 16000 | 132-280平 | 共推500余套，销300多套 | |
| 仁恒滨河湾 | 2012.12 | 17000 | 176-258平 | 共推100余套，销2/3 | |
| 吉宝凌云峰阁 | 2013.4 | 15000 | 77-140平 | 共推300余套，销80多套 | |
| 2013.4 | 13600 | 78-125平 | 共推近400套，销150多套 |
天府门廊板块主要在售项目列表（来源：房天下）
容易发现，天府门廊主要在售项目，均价几乎都在13000元/平以上，而去年现身的几大项目，如绿地锦天府、成都ICC天曜、环球汇•天誉、仁恒滨河湾等，所推房源也基本为大户型，有的面积甚至高达200平以上，确实称得上“豪宅“。
如此豪宅，卖得怎样呢？从销售概况可以看到，成都ICC天曜去化率 ，近90%；而其余几个项目去化率均在二分之一到三分之二之间。有业内人士透露，豪宅出现销路阻滞的情况，盖因初始发力过猛、产品同质化高、高总价等造成存量过多进而影响市场均衡所致。
豪宅受阻，是否该轮到刚需“救市”？从表中可以看到，今年新开盘的两大项目——吉宝凌云峰阁和通用时代国际社区，打出的价格虽不算低，但所推主力户型面积远小于之前的几个项目，集中在75-140平，其中自然不乏所谓的“小户”。
那么“小户”是否很快捕获了市场中闲置的购买力呢？从目前两个盘的销售情况来看，并未出现销量“井喷”，而是“中规中矩”。的确，中小户型房源迎合了城东人口的主要构成——“中产帮”的需求，但算下来其总价也基本在100万元以上，这样的价位还是令如今置业大军的主力——刚需客望而却步。诚然，天府门廊的定位，一开始就是“大气上档次”，“腾笼换鸟”带来的高拆迁成本也充当了房价推手。价格下不来，“刚需”就无从谈起。“小户”的出现似乎给这片区域送来了“新鲜空气”，但在目前来看，也仅仅是微风拂面而已，要质变，规划者、开发商们还得磨透脑瓜。
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