[摘要] 2013年2月28日,各房企代表在北京土地整理储备 准备竞拍房山、大兴、朝阳的13块土地。今年上半年北京土地市场供需两旺。
2013年2月28日,各房企代表在北京土地整理储备 准备竞拍房山、大兴、朝阳的13块土地。今年上半年北京土地市场供需两旺。
今年上半年土地出让金“大丰收”,仅上半年北京土地出让金收入就几与去年全年相当,达到了664亿。中海、绿地、万科等大品牌开发商各取所需,在土地市场均有斩获,而其中有一匹来自福建的黑马泰禾不得不提,其在半年时间里“击退”万科、融创及首开等强劲对手,斥资60多亿连拿4宗地,其激进程度令业内人士咋舌。
由于去年下半年楼市销售回暖的支撑,今年年初,政府顺势加紧推地,开发商积极拿地,2013年上半年土地市场可谓供需两旺。
根据北京市土地整理储备 数据显示,今年上半年北京共成交土地100宗,合计土地出让金收入为664.24亿元。而2012年全年土地成交163宗,成交金额647.92亿元,今年仅半年时间,土地成交宗数和金额就与去年全年相当。同比去年上半年的135.65亿元,则是放量上涨了3.9倍。
土地价格全面上涨
从土地成交类型来看,居住用地仍是土地出让金主要来源,共成交了30宗,成交金额为417.88亿元,占比为63%。虽然去年全年宅地成交了37宗,但成交金额仅为395亿元,仍不敌今年上半年的成交金额;商服地块共成交14宗,成交金额达到142亿元,占比达到21%;综合用地共成交12宗,成交金额达到84.19亿元,占比达到13%;工业用地成交了43宗,成交金额为19.95亿元,占比为3%。
今年上半年土地成交,不仅成交量和成交金额远超去年,在溢价率和地价上也是接连上扬,显示出今年土地市场的热度。
中原地产根据北京土地整理储备 数据统计显示,2012年土地市场整体溢价率为29.83%,平均楼面价为3967元/平米,均为三年来新低。而2013年上半年的土地市场一改去年的颓势,整体溢价率达到48.84%,平均楼面价则达到了6949元/平米。
其中由于 等原因,商服地块今年上半年溢价率达到190%,楼面价也达到11358元/平米,同比上涨了37%;居住类地块由于受“合理土地上限价格”的影响,整理溢价率低于50%,为39.13%,楼面价达到8864元/平米,与去年全年的6530元/平米相比,则上涨了35.74%。
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